吳天海：零售業較餐飲更艱難
發佈時間：03:00 2025-08-08 HKT
九龍倉置業（1997）公布上半年業績，主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，目前香港經濟、零售和餐飲市場正面臨挑戰，經濟好轉情況能否持續，是零售市場發展關鍵。他還坦言「香港的零售業辛苦，餐飲業都辛苦，但是餐飲業情況沒有零售業咁誇張」。吳天海指第2季零售市況雖有正面發展，但能否延續至第3季尚待觀察，因此現時不敢預測下半年市況可否出現突破性發展。至於寫字樓租賃市場，預計未來2至3年將會面對更大競爭。
吳天海引用政府數據，本港餐飲業消費在過去10季都相當穩定，最好和最差季度平均消費數額相差不超過3%，與疫情前相比，現時餐飲業總收入只是低幾個百分點，所以餐飲業艱難程度，不及零售業跌20%至30%那麼誇張。
吳天海表示，儘管本港第2季起零售市況雖見正面訊息，但是好轉情況能否持續維持至第3季先是市況發展關鍵。他解釋指，若商戶見到市況好轉，自然就有信心進行新的投資和營業擴張，這是一環扣一環的行為，因此目前不敢預測今年下半年零售市道是否將出現突破性發展。他還指出，若市場缺乏更好的服務、商品等新衝擊，可能影響整體市況復甦進度。
時代廣場未受惠旅客回流
至於寫字樓方面，他指出，銅鑼灣、尖沙咀等地區將有新寫字樓落成，其他區的競爭亦見加劇，預期未來2至3年，本港寫字樓市場競爭更大，中短期內不會見突破性發展。他續指，為了維持出租率，集團計劃加強物業的競爭力，包括將提升公共區域的服務水平，並根據市場情況調整租金策略。
對於九置上半年銅鑼灣時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利更下跌19%，吳天海表示，時代廣場營收下跌主要受銅鑼灣區整體競爭加劇影響，尤其是商場和寫字樓競爭都較為激烈，而且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角旅客較多，而銅鑼灣和中環旅客相對較少。他強調，海港城佔集團7至8成生意，相信只要海港城做得好，就能交到「功課」。
九置中期基礎盈利微跌
九置上半年基礎淨盈利錄31.19億元，按年微跌0.1%；若計入投資物業重估減值淨額51.18億元，股東應佔虧損為24.06億元，按年擴大1.3倍，每股基本虧損0.79元。該集團指出，投資物業重估減值擴大，但只屬帳面及非現金。另外，九置派中期息0.66元，按年增加3.1%，派息總額佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。期內收入下跌1.4%，至64.07億元；營業盈利減少5%，至46.84億元。九置股價於績後造好，收升4.9%，報25.7元，創10個月高位。
