張日強 - 短炒投資客「割禾青」沽貨獲利 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-19 02:00 HKT
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整體樓市氣氛好轉，尤其新盤市場表現理想，新近推出的屯門大型新盤以低價搶攻，連日來收票相對理想，雖然低價震撼，惟二手市場同樣表現活躍，當中不乏短炒投資客竟然於2個月期內沽貨獲利，反映短炒客把握全撤辣的效應，以超筍價購入單位後隨即放售，並且順着「小升浪」沽貨獲利，這類鬥快沽貨的情況實屬罕見，一般於樓市旺熱的情況下才會出現。
自今年2月底全面撤辣後，市場氣氛急速起動，用家及投資者爭相入市，當中不少短炒投資客看準時機，分別向銀主或市場代理盤壓價，大部分都是中細價樓主導並以筍價購入，其中最矚目為4月期間斥資720萬，向銀主購入荃灣環宇海灣中層戶，購入後隨即以820萬放售，最後獲買家議價後以813萬成交，每呎造價約1.14萬，即持貨不足2個月短炒得手，帳面獲利約93萬，期間物業升幅約13%。另外，嘉湖山莊麗湖居高層戶，叫價475萬，放盤一日即以零議價475萬成交，呎價8732元，售價較今年3月購入價445萬帳面賺30萬元或升7%。沙田第一城亦錄撤辣後首宗短炒賺錢個案，有投資者3個月帳面速賺35萬，賺幅8.5%。另外，元朗國華大廈高層，面積343方呎，原業主今年3月底以180萬承接，當時造價創8年新低，近日以250萬成交，每呎7289元，持貨不足3個月，帳面獲利70萬元或39%。
事實上，自2月底全撤辣後，不少投資者捕捉當時樓市轉角位，分別向銀主或市場代理盤埋手壓價，並以筍價購入，且隨即短炒「割禾青」沽貨獲利。
張日強
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