张日强 - 短炒投资客「割禾青」沽货获利 | 楼声随笔
张日强
2024-06-19 02:00 HKT
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整体楼市气氛好转，尤其新盘市场表现理想，新近推出的屯门大型新盘以低价抢攻，连日来收票相对理想，虽然低价震撼，惟二手市场同样表现活跃，当中不乏短炒投资客竟然于2个月期内沽货获利，反映短炒客把握全撤辣的效应，以超笋价购入单位后随即放售，并且顺着「小升浪」沽货获利，这类斗快沽货的情况实属罕见，一般于楼市旺热的情况下才会出现。
自今年2月底全面撤辣后，市场气氛急速起动，用家及投资者争相入市，当中不少短炒投资客看准时机，分别向银主或市场代理盘压价，大部分都是中细价楼主导并以笋价购入，其中最瞩目为4月期间斥资720万，向银主购入荃湾环宇海湾中层户，购入后随即以820万放售，最后获买家议价后以813万成交，每呎造价约1.14万，即持货不足2个月短炒得手，帐面获利约93万，期间物业升幅约13%。另外，嘉湖山庄丽湖居高层户，叫价475万，放盘一日即以零议价475万成交，呎价8732元，售价较今年3月购入价445万帐面赚30万元或升7%。沙田第一城亦录撤辣后首宗短炒赚钱个案，有投资者3个月帐面速赚35万，赚幅8.5%。另外，元朗国华大厦高层，面积343方呎，原业主今年3月底以180万承接，当时造价创8年新低，近日以250万成交，每呎7289元，持货不足3个月，帐面获利70万元或39%。
事实上，自2月底全撤辣后，不少投资者捕捉当时楼市转角位，分别向银主或市场代理盘埋手压价，并以笋价购入，且随即短炒「割禾青」沽货获利。
张日强
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