張日強 - 減價盤驟增成交量稍回穩｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-12-12 00:00

產經專欄

內容

疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上發展商放慢推盤步伐，市場只有零星新盤及貨尾可作選擇。由於未有新盤應市缺乏指標作用，二手屋苑市場持續錄得減價放盤的實況，個別更出現「蝕住放」，部份放盤減幅吸引亦獲不少準買家出價洽購，以致市場頻頻錄得低市價承接。有部份早前停止洽商的準買家，亦因放盤減價具吸引力，紛紛重返談判桌，導致各區屋苑的睇樓量有輕微的回升，整體氣氛亦稍稍回暖。

「受到疫情持續反覆影響，銀行同時緊隨美國進入加息步伐，加上發展商近期減慢推盤意欲，市場只有零星新盤或貨尾盤，令到市場缺乏指標作用，二手屋苑市場更見淡靜，大部份屋苑的放盤都以減價作招徠，部份更出現『蝕住放』的實況。由於放盤減幅的確相當吸引，準買家亦四出尋覓平盤，令到剛過去的周六日睇樓氣氛明顯好轉，部份屋苑的業主更採取大幅減價策略，而且減幅明顯擴大，部份幅度高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其細價屋苑減幅最明顯。日前位於青衣翠怡花園於單日內就連環錄得3宗成交，買賣雙方都以議價形式落實成交，反映市況下滑，減價盤連環獲買家低撈承接，亦反映只要大幅減價的確可吸引實客垂青，當中以細價屋苑最受市場追捧，就連早前曾經洽商二手盤的準買家，亦紛紛重返談判桌，再度與業主討價還價。」一間大型代理行董事指，受到疫情持續反覆影響，加上銀行加息陰霾下，整體樓市都大受打擊，發展商亦紛紛放慢推盤步伐，預期待明年初才會正式展開推盤大計；至於二手屋苑的成交量更級級回落，初步來看，市場不少放盤單位都採取減價策略，並且可議價，部份買家更成功以壓價形式購入心儀的單位。

事實上，上月整體樓宇買賣錄3713宗，較10月的4443宗亦下跌約16%，至於9月則錄約4835宗，屬連跌3個月的數字，反映過去3個月樓市受到多項不利因素影響，成交量及造價等都同樣下跌。放盤業主陸續接受現實，紛紛作出減價行動，吸引觀望多時的準買家四出尋覓筍盤；把握機會「執平貨」，令屋苑睇樓氣氛有輕微好轉，預期本月交投有機會稍稍回升。
張日強