張日強 - 二手成交量突急速彈升｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-13 00:00 HKT
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疫情持續反覆，銀行進入加息周期，發展商暫未有計劃推出新盤應市，市場只有貨尾盤可供選擇，未有新盤作指標下，各大屋苑放盤只有將叫價下調，加上減幅擴大極具吸引力，令各大屋苑睇樓及成交量有輕微回升之勢，部份屋苑成交量較上月同期明顯有一定升幅，反映市場減價盤增多，令準買家入市意欲急速升溫，成交量同樣急速彈升。
「受疫情持續升溫影響，銀行亦緊隨美國進入加息周期，加上發展商放慢推盤步伐，未有推出新盤，令市場缺乏指標，二手市場未有指標下處於捱打狀態，大部份屋苑放盤都以減價作招徠，由於部份減幅高達15%至20%不等，引來不少睇樓客垂青，部份更錄得連環減價實況。其中將軍澳區於過去2日錄約34宗成交，或多或少受將藍隧道通車帶動，刺激將軍澳交投由上周的25宗大幅上升36%。此外，該區本月至今累積成交約115宗，亦較上月同期的68宗急升69%，可見將軍澳物業備受市場追捧，其中將軍澳中心單日連錄3宗成交，反映減價盤有一定支持。除了將軍澳區外，沙田及馬鞍山屋苑同受帶動，其中馬鞍山區本月至今暫錄約33宗成交，較上月同期錄約22宗增加50%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，發展商眼見市況淡靜不敢貿然推盤，以至二手市場持續出現減價實況。
由於部份屋苑放盤叫價下滑，吸引不少準買家垂青，睇樓及交投量輕微回升，料本月整體成交量或會反彈。
張日強
「受疫情持續升溫影響，銀行亦緊隨美國進入加息周期，加上發展商放慢推盤步伐，未有推出新盤，令市場缺乏指標，二手市場未有指標下處於捱打狀態，大部份屋苑放盤都以減價作招徠，由於部份減幅高達15%至20%不等，引來不少睇樓客垂青，部份更錄得連環減價實況。其中將軍澳區於過去2日錄約34宗成交，或多或少受將藍隧道通車帶動，刺激將軍澳交投由上周的25宗大幅上升36%。此外，該區本月至今累積成交約115宗，亦較上月同期的68宗急升69%，可見將軍澳物業備受市場追捧，其中將軍澳中心單日連錄3宗成交，反映減價盤有一定支持。除了將軍澳區外，沙田及馬鞍山屋苑同受帶動，其中馬鞍山區本月至今暫錄約33宗成交，較上月同期錄約22宗增加50%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續反覆影響，銀行亦進入加息周期，發展商眼見市況淡靜不敢貿然推盤，以至二手市場持續出現減價實況。
由於部份屋苑放盤叫價下滑，吸引不少準買家垂青，睇樓及交投量輕微回升，料本月整體成交量或會反彈。
張日強
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