张日强 - 减价盘骤增成交量稍回稳｜楼声随笔
张日强
2022-12-12 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，加上发展商放慢推盘步伐，市场只有零星新盘及货尾可作选择。由于未有新盘应市缺乏指标作用，二手屋苑市场持续录得减价放盘的实况，个别更出现「蚀住放」，部份放盘减幅吸引亦获不少准买家出价洽购，以致市场频频录得低市价承接。有部份早前停止洽商的准买家，亦因放盘减价具吸引力，纷纷重返谈判桌，导致各区屋苑的睇楼量有轻微的回升，整体气氛亦稍稍回暖。
「受到疫情持续反复影响，银行同时紧随美国进入加息步伐，加上发展商近期减慢推盘意欲，市场只有零星新盘或货尾盘，令到市场缺乏指标作用，二手屋苑市场更见淡静，大部份屋苑的放盘都以减价作招徕，部份更出现『蚀住放』的实况。由于放盘减幅的确相当吸引，准买家亦四出寻觅平盘，令到刚过去的周六日睇楼气氛明显好转，部份屋苑的业主更采取大幅减价策略，而且减幅明显扩大，部份幅度高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其细价屋苑减幅最明显。日前位于青衣翠怡花园於单日内就连环录得3宗成交，买卖双方都以议价形式落实成交，反映市况下滑，减价盘连环获买家低捞承接，亦反映只要大幅减价的确可吸引实客垂青，当中以细价屋苑最受市场追捧，就连早前曾经洽商二手盘的准买家，亦纷纷重返谈判桌，再度与业主讨价还价。」一间大型代理行董事指，受到疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市都大受打击，发展商亦纷纷放慢推盘步伐，预期待明年初才会正式展开推盘大计；至于二手屋苑的成交量更级级回落，初步来看，市场不少放盘单位都采取减价策略，并且可议价，部份买家更成功以压价形式购入心仪的单位。
事实上，上月整体楼宇买卖录3713宗，较10月的4443宗亦下跌约16%，至于9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌。放盘业主陆续接受现实，纷纷作出减价行动，吸引观望多时的准买家四出寻觅笋盘；把握机会「执平货」，令屋苑睇楼气氛有轻微好转，预期本月交投有机会稍稍回升。
张日强
「受到疫情持续反复影响，银行同时紧随美国进入加息步伐，加上发展商近期减慢推盘意欲，市场只有零星新盘或货尾盘，令到市场缺乏指标作用，二手屋苑市场更见淡静，大部份屋苑的放盘都以减价作招徕，部份更出现『蚀住放』的实况。由于放盘减幅的确相当吸引，准买家亦四出寻觅平盘，令到刚过去的周六日睇楼气氛明显好转，部份屋苑的业主更采取大幅减价策略，而且减幅明显扩大，部份幅度高逾10%至15%不等，大大增加其吸引力，尤其细价屋苑减幅最明显。日前位于青衣翠怡花园於单日内就连环录得3宗成交，买卖双方都以议价形式落实成交，反映市况下滑，减价盘连环获买家低捞承接，亦反映只要大幅减价的确可吸引实客垂青，当中以细价屋苑最受市场追捧，就连早前曾经洽商二手盘的准买家，亦纷纷重返谈判桌，再度与业主讨价还价。」一间大型代理行董事指，受到疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市都大受打击，发展商亦纷纷放慢推盘步伐，预期待明年初才会正式展开推盘大计；至于二手屋苑的成交量更级级回落，初步来看，市场不少放盘单位都采取减价策略，并且可议价，部份买家更成功以压价形式购入心仪的单位。
事实上，上月整体楼宇买卖录3713宗，较10月的4443宗亦下跌约16%，至于9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌。放盘业主陆续接受现实，纷纷作出减价行动，吸引观望多时的准买家四出寻觅笋盘；把握机会「执平货」，令屋苑睇楼气氛有轻微好转，预期本月交投有机会稍稍回升。
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