张日强 - 半新盘沽货止赚及蚀让离场｜楼声随笔
张日强
2022-12-10 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，发展商更暂缓推盘步伐，以致市场未有新盘售价可作参考指标，各区二手市场都表现淡静，大部份放盘都以减价成交为主导，尤其是半新盘的中价屋苑，一般持货3至4年（刚满3年期松绑货）的单位，先后亦录得赚钱及蚀让。据市场代理统计数字显示，有45%成交属帐面平手或蚀让离场，至于帐面获利的比例则有55%。
「据市场代理统计数字显示，今年6月至11月已知上手成交价的二手私人住宅买卖登记统计，合共录8510宗。当中1525宗为业主持货4年或以下的沽售单位，有45%成交属帐面平手或蚀让离场，帐面获利比例则有55%，平均帐面获利幅度仅约10%。若扣除交易成本，该批业主有机会亏蚀或仅获微利，至于持货5年或以上的业主，有超过90%能获利离场。数据同时显示，有91%原业主于二手市场购入单位，之后转售获利，较一手购入单位中，86%原业主获利的比例为高。不过，值得留意是，持货4年或以下的成交中，二手买入单位并持货4年或以下，当中有53%业主沽售单位后成功获利，较一手购入并不足4年而沽售单位，多达60%业主获利为少，反映早年购买新盘的买家仍有一定的赚幅空间。」一间大型代理行董事指，面对市况持续下滑影响，加上新盘销情欠佳，部份业主对后市失去信心，故率先沽货止赚或止蚀离场，其中持货3至4年的半新盘亦出现沽售行列，分别录止赚及蚀让离场。
事实上，受疫情持续反复，加上港银行跟随美国加息之后，整体楼市明显受压，不少业主看淡后市，尤其持货3至4年的松绑货，眼见仍有利润故纷纷上赚离场，当中亦有蚀让沽货的实例。
张日强
「据市场代理统计数字显示，今年6月至11月已知上手成交价的二手私人住宅买卖登记统计，合共录8510宗。当中1525宗为业主持货4年或以下的沽售单位，有45%成交属帐面平手或蚀让离场，帐面获利比例则有55%，平均帐面获利幅度仅约10%。若扣除交易成本，该批业主有机会亏蚀或仅获微利，至于持货5年或以上的业主，有超过90%能获利离场。数据同时显示，有91%原业主于二手市场购入单位，之后转售获利，较一手购入单位中，86%原业主获利的比例为高。不过，值得留意是，持货4年或以下的成交中，二手买入单位并持货4年或以下，当中有53%业主沽售单位后成功获利，较一手购入并不足4年而沽售单位，多达60%业主获利为少，反映早年购买新盘的买家仍有一定的赚幅空间。」一间大型代理行董事指，面对市况持续下滑影响，加上新盘销情欠佳，部份业主对后市失去信心，故率先沽货止赚或止蚀离场，其中持货3至4年的半新盘亦出现沽售行列，分别录止赚及蚀让离场。
事实上，受疫情持续反复，加上港银行跟随美国加息之后，整体楼市明显受压，不少业主看淡后市，尤其持货3至4年的松绑货，眼见仍有利润故纷纷上赚离场，当中亦有蚀让沽货的实例。
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