张日强 - 地价回调 投标价愈追愈贴｜楼声随笔
张日强
2022-12-09 00:00 HKT
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受到多项不利楼市消息影响，整体气氛亦见淡静，发展商投地极度审慎，近日投地标价明显相当接近，甚至首标价钱与次标相差仅数个百分点，竞争十分激烈。月前批出的市建局土瓜湾第4个以「小区模式」发展的重建项目，最新公布首标较次标价高出约6%；至于沙田显和里「蚊型」住宅地皮，同样出现标价接近的实况，该地皮的首标价较次标仅高出约3.9%，可说险胜而回，正正反映发展商的投地标价愈趋审慎，极具竞争力。
「市建局土瓜湾第4个以『小区模式』发展的荣光街重建项目于10月或以23.88亿批出，其地价于过去的短短约7个月下跌约24%。除此之外，局方公布其余6份落选标价，出价介乎15.6亿至22.386亿，呎价约5599至8035元，中标价较次标仅高出约6%，可见首标及次标价相当接近，反映竞争相当激烈。至于月前的沙田显和里『蚊型』住宅地皮以7.8638亿批出，每方呎楼面地价约8802元，地政总署月前公布其余的16份落选标价，有关标价介乎2.64亿至7.56575亿，每呎楼面地价约2955元至8469元，而中标价较次标仅高出约3.9%，可说险胜而回，虽然地皮细细，但亦反映各大地产商出价时的审慎策略，各方都在入标价上都相对审慎，显示未来地皮标价将会极具竞争力。」一间大型地产商高层指，市场气氛淡静，发展商日前推售新盘的销情一般，加上二手市场频现低市价成交，令发展商投标时采取审慎策略。
事实上，现时各大财团的入标价都相当审慎，计算标价时都要份外留意建筑费、利息及其他开支等，相信日后未来的标价都极具竞争力，预期投地的入标价将愈趋接近。
张日强
「市建局土瓜湾第4个以『小区模式』发展的荣光街重建项目于10月或以23.88亿批出，其地价于过去的短短约7个月下跌约24%。除此之外，局方公布其余6份落选标价，出价介乎15.6亿至22.386亿，呎价约5599至8035元，中标价较次标仅高出约6%，可见首标及次标价相当接近，反映竞争相当激烈。至于月前的沙田显和里『蚊型』住宅地皮以7.8638亿批出，每方呎楼面地价约8802元，地政总署月前公布其余的16份落选标价，有关标价介乎2.64亿至7.56575亿，每呎楼面地价约2955元至8469元，而中标价较次标仅高出约3.9%，可说险胜而回，虽然地皮细细，但亦反映各大地产商出价时的审慎策略，各方都在入标价上都相对审慎，显示未来地皮标价将会极具竞争力。」一间大型地产商高层指，市场气氛淡静，发展商日前推售新盘的销情一般，加上二手市场频现低市价成交，令发展商投标时采取审慎策略。
事实上，现时各大财团的入标价都相当审慎，计算标价时都要份外留意建筑费、利息及其他开支等，相信日后未来的标价都极具竞争力，预期投地的入标价将愈趋接近。
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