張日強 - 地價回調 投標價愈追愈貼｜樓聲隨筆
張日強
2022-12-09 00:00 HKT
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受到多項不利樓市消息影響，整體氣氛亦見淡靜，發展商投地極度審慎，近日投地標價明顯相當接近，甚至首標價錢與次標相差僅數個百分點，競爭十分激烈。月前批出的市建局土瓜灣第4個以「小區模式」發展的重建項目，最新公佈首標較次標價高出約6%；至於沙田顯和里「蚊型」住宅地皮，同樣出現標價接近的實況，該地皮的首標價較次標僅高出約3.9%，可說險勝而回，正正反映發展商的投地標價愈趨審慎，極具競爭力。
「市建局土瓜灣第4個以『小區模式』發展的榮光街重建項目於10月或以23.88億批出，其地價於過去的短短約7個月下跌約24%。除此之外，局方公佈其餘6份落選標價，出價介乎15.6億至22.386億，呎價約5599至8035元，中標價較次標僅高出約6%，可見首標及次標價相當接近，反映競爭相當激烈。至於月前的沙田顯和里『蚊型』住宅地皮以7.8638億批出，每方呎樓面地價約8802元，地政總署月前公佈其餘的16份落選標價，有關標價介乎2.64億至7.56575億，每呎樓面地價約2955元至8469元，而中標價較次標僅高出約3.9%，可說險勝而回，雖然地皮細細，但亦反映各大地產商出價時的審慎策略，各方都在入標價上都相對審慎，顯示未來地皮標價將會極具競爭力。」一間大型地產商高層指，市場氣氛淡靜，發展商日前推售新盤的銷情一般，加上二手市場頻現低市價成交，令發展商投標時採取審慎策略。
事實上，現時各大財團的入標價都相當審慎，計算標價時都要份外留意建築費、利息及其他開支等，相信日後未來的標價都極具競爭力，預期投地的入標價將愈趨接近。
張日強
「市建局土瓜灣第4個以『小區模式』發展的榮光街重建項目於10月或以23.88億批出，其地價於過去的短短約7個月下跌約24%。除此之外，局方公佈其餘6份落選標價，出價介乎15.6億至22.386億，呎價約5599至8035元，中標價較次標僅高出約6%，可見首標及次標價相當接近，反映競爭相當激烈。至於月前的沙田顯和里『蚊型』住宅地皮以7.8638億批出，每方呎樓面地價約8802元，地政總署月前公佈其餘的16份落選標價，有關標價介乎2.64億至7.56575億，每呎樓面地價約2955元至8469元，而中標價較次標僅高出約3.9%，可說險勝而回，雖然地皮細細，但亦反映各大地產商出價時的審慎策略，各方都在入標價上都相對審慎，顯示未來地皮標價將會極具競爭力。」一間大型地產商高層指，市場氣氛淡靜，發展商日前推售新盤的銷情一般，加上二手市場頻現低市價成交，令發展商投標時採取審慎策略。
事實上，現時各大財團的入標價都相當審慎，計算標價時都要份外留意建築費、利息及其他開支等，相信日後未來的標價都極具競爭力，預期投地的入標價將愈趨接近。
張日強
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