张日强 - 年花散货场短租铜锣湾舖王地段｜楼声随笔
张日强
2022-12-08 00:00 HKT
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本港零售市场仍未复苏，港九新界等不少旺区舖位，仍有不少空置待租，尤其距离圣诞及农历新年等黄金档期，部份零售商情愿短租旺区地舖，亦不敢贸然作出长租，看看实际市况再作定夺，决定日后长租还是短约。其中，每年农历新年都是年花散货场的黄金档期，短租旺区地舖将再度活跃，日前就录得位于铜锣湾骆克道昔日属「舖王」地段，刚录得首宗年花散货场短租地舖，为期2个月，月租约8万，平均呎租约80元。
「位于铜锣湾崇光百货附近的一段骆克道，昔日属『舖王』地段，惟在疫市持续打击下，该地段租客包括食肆零售及珠宝金表等行业先后迁出，以致交吉舖位陆续增加，部份更空置了一段时间，舖位业主亦顺势将叫价纷纷下调。虽然租金减幅不俗，亦吸引到部份租客垂青，不过，由于市况仍未复苏，仍处于讨价还价阶段，故尚未落实有关租务。至于临近长假期包括圣诞及农历新年，亦是租户的黄金档期，惟整体市况仍未复苏，故大部份租户都采取较审慎策略，过往采取短租的商户亦顺势而出，由于铜锣湾仍属较旺地区，故亦吸引不少短租客源。日前该地段就录得今年首宗以来首宗年花散货场短租地舖，为期2个月，月租约8万，平均呎租约80元，较该地舖高峰期长租动辄高达50万至70万，急跌逾80%，不过长租及短约未能直接比较。」一间工商舖代理行董事指，长租客不会在年底前出动，业主一般乐于接受短租，尤其即将来临的圣诞及农历新年黄金档期。
事实上，明年农历新年来得早，相信短租个案将有所增加，当中包括年花散货场及利是店等都是热门行业，经营时间亦较弹性，预期租金将亦有所下调。
张日强
「位于铜锣湾崇光百货附近的一段骆克道，昔日属『舖王』地段，惟在疫市持续打击下，该地段租客包括食肆零售及珠宝金表等行业先后迁出，以致交吉舖位陆续增加，部份更空置了一段时间，舖位业主亦顺势将叫价纷纷下调。虽然租金减幅不俗，亦吸引到部份租客垂青，不过，由于市况仍未复苏，仍处于讨价还价阶段，故尚未落实有关租务。至于临近长假期包括圣诞及农历新年，亦是租户的黄金档期，惟整体市况仍未复苏，故大部份租户都采取较审慎策略，过往采取短租的商户亦顺势而出，由于铜锣湾仍属较旺地区，故亦吸引不少短租客源。日前该地段就录得今年首宗以来首宗年花散货场短租地舖，为期2个月，月租约8万，平均呎租约80元，较该地舖高峰期长租动辄高达50万至70万，急跌逾80%，不过长租及短约未能直接比较。」一间工商舖代理行董事指，长租客不会在年底前出动，业主一般乐于接受短租，尤其即将来临的圣诞及农历新年黄金档期。
事实上，明年农历新年来得早，相信短租个案将有所增加，当中包括年花散货场及利是店等都是热门行业，经营时间亦较弹性，预期租金将亦有所下调。
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