张日强 - 细价屋苑单日连环录成交｜楼声随笔
张日强
2022-12-07 00:00 HKT
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疫情持续反复，而且银行步入加息周期，新盘市场处于慢热阶段，二手市场同样表现呆滞，买卖双方相对审慎，尤其是发展商放缓推盘步伐，连日来市场新盘及货尾成交一般，部份二手屋苑则采取大幅减价策略，而且减幅明显扩大，部份幅度高达10%至15%不等，大大增加吸引力，其中以细价屋苑减幅最明显。日前位于青衣的翠怡花园，单日内连录3宗成交，买卖双方都以议价形式落实成交，反映市况下滑，减价盘连环获买家低捞承接。
「受多项不利楼市消息影响，整体楼市处于淡静市况，由于发展商推售楼盘未见活跃，加上承接力薄弱，市场未有指标作用，各区二手屋苑放盘单位都采取减价策略，部份更大幅提高议价空间，由于减幅吸引，令睇楼客大增，当中以细价屋苑最受追捧，日前位于新界青衣部份屋苑录得不俗表现，部份业主减价策略奏效，吸引不少准买家近日回流市场寻宝，刺激该区睇楼量明显上升，成交量亦轻微增加。以刚过去的周六日计，更录得逾10宗成交，其中青怡花园单日连环沽3宗，当中1座高层A室，单位面积501方呎，原业主于10月期间叫价690万，及后降至620万，日前经买家议价后，一口气减至568万成交，呎价约1.1万，反映大幅减价必获买家承接。」一间大型代理行董事指，由于二手市场仍然偏静，心急出货的业主惟有采取减价策略，以至部份屋苑录得不俗成交。
受疫情反复影响，以及银行持续加息阴霾下，市场部份业主纷纷将放盘单位减价，由于减幅吸引，睇楼客即时回升，部份细价屋苑先后突破闷局录得成交，预料本月成交量或急速回升。
张日强
「受多项不利楼市消息影响，整体楼市处于淡静市况，由于发展商推售楼盘未见活跃，加上承接力薄弱，市场未有指标作用，各区二手屋苑放盘单位都采取减价策略，部份更大幅提高议价空间，由于减幅吸引，令睇楼客大增，当中以细价屋苑最受追捧，日前位于新界青衣部份屋苑录得不俗表现，部份业主减价策略奏效，吸引不少准买家近日回流市场寻宝，刺激该区睇楼量明显上升，成交量亦轻微增加。以刚过去的周六日计，更录得逾10宗成交，其中青怡花园单日连环沽3宗，当中1座高层A室，单位面积501方呎，原业主于10月期间叫价690万，及后降至620万，日前经买家议价后，一口气减至568万成交，呎价约1.1万，反映大幅减价必获买家承接。」一间大型代理行董事指，由于二手市场仍然偏静，心急出货的业主惟有采取减价策略，以至部份屋苑录得不俗成交。
受疫情反复影响，以及银行持续加息阴霾下，市场部份业主纷纷将放盘单位减价，由于减幅吸引，睇楼客即时回升，部份细价屋苑先后突破闷局录得成交，预料本月成交量或急速回升。
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