张日强 - 减价盘增睇楼量急弹升｜楼声随笔
张日强
2022-12-06 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，整体楼市的确回软，发展商推盘步伐亦见放慢，市场新盘及货尾承接力明显薄弱，反而二手市场近日将减价及议价幅度扩大，吸引力即时急速回升，各大屋苑的睇楼量即时急速弹升，虽然成交量仍不算太活跃，惟已较过去1至2周有明显增多，尤其新界细价屋苑的成交量已逐步破闷局，反映二手减价盘的实际动力。
「受疫情持续反复，而且银行已进入加息周期，准买家入市亦明显相对审慎。发展商近日更放慢推盘步伐，市场新盘量减少亦导致成交量下跌。不过，各大屋苑放盘价亦急速回调，部份业主更扩大减价及议价空间，幅度普遍逾10%。由于减幅吸引令睇楼量回升，市场多个屋苑除睇楼量回升外，成交量亦有轻微增加，惟大部份准买家亦属『睇多过买』的情况，虽然成交量仍不算太活跃，却已较过去1至2周有明显增多，尤其新界细价屋苑的成交量已逐步破闷局，部份连续2周仍未『发市』的屋苑亦先后录得成交，反映二手减价盘的实际动力。」一间大型代理行董事指，市况明显下滑，发展商亦放慢推盘步伐，以致各区二手市场亦明显慢下来，买卖双方更见审慎，惟市场部份业主却将放盘单位的叫价下调，减价及议价空间亦大幅扩大，部份幅度更高逾10%，由于减幅吸引令到吸引力大增，睇楼及成交量都有明显回升，预期本月表现更胜上月的成交量。
事实上，本港受到多项不利楼市的消息影响，除了新盘慢推影响销情外，二手屋苑同样出现胶着状态，惟减价盘增多及议价空间扩大的实况下，预期整体交投量将逐步回升。
张日强
「受疫情持续反复，而且银行已进入加息周期，准买家入市亦明显相对审慎。发展商近日更放慢推盘步伐，市场新盘量减少亦导致成交量下跌。不过，各大屋苑放盘价亦急速回调，部份业主更扩大减价及议价空间，幅度普遍逾10%。由于减幅吸引令睇楼量回升，市场多个屋苑除睇楼量回升外，成交量亦有轻微增加，惟大部份准买家亦属『睇多过买』的情况，虽然成交量仍不算太活跃，却已较过去1至2周有明显增多，尤其新界细价屋苑的成交量已逐步破闷局，部份连续2周仍未『发市』的屋苑亦先后录得成交，反映二手减价盘的实际动力。」一间大型代理行董事指，市况明显下滑，发展商亦放慢推盘步伐，以致各区二手市场亦明显慢下来，买卖双方更见审慎，惟市场部份业主却将放盘单位的叫价下调，减价及议价空间亦大幅扩大，部份幅度更高逾10%，由于减幅吸引令到吸引力大增，睇楼及成交量都有明显回升，预期本月表现更胜上月的成交量。
事实上，本港受到多项不利楼市的消息影响，除了新盘慢推影响销情外，二手屋苑同样出现胶着状态，惟减价盘增多及议价空间扩大的实况下，预期整体交投量将逐步回升。
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