张日强 - 二手屋苑频现压价成交｜楼声随笔
张日强
2022-12-05 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上银行紧随美国步伐进入加息周期，发展商推出的新盘销情反应一般，二手市场则纷以减价作招徕。由于不少放盘的减幅相对吸引，令到部份准买家亦四出寻觅笋盘，刺激到各大屋苑的睇楼量录得轻微回升。虽然市场只录得部份成交个案，并以低市价主导，同时更出现买家成功压价的实况，而大部份以细价屋苑主导，反映市况下滑仍有准买家把握时机低捞平盘，预期市场仍有不少实客趁势压价的个案。
「受到疫情持续反复影响，加上银行亦步入加息周期，过去3个月市况急转下滑。除了地皮中标价明显下跌，土瓜湾及西环地价亦分别录得下调，幅度更高逾20%。而根据差饷物业估价署最新数字指出，楼价于10月份按月下跌约2.41%，而首10个月楼价跌幅更高达9.8%。由于上月市况仍然处于下跌水平，料楼价仍有下调空间。至于土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖录3713宗，较10月的4443宗下跌约16%，9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌，预期本月市况有机会稍稍回升。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市亦大受打击，当中二手屋苑的成交量更级级回落，初步来看，市场不少放盘单位都采取减价策略，并且可议价，部份买家更成功以压价形式购入心仪单位。
事实上，由于不少放盘单位都作出减价策略，多个地区的放盘业主陆续接受现实，纷纷作出减价行动，吸引观望多时的准买家四出寻觅笋盘；把握机会「执平货」，令屋苑睇楼气氛有轻微好转，日前录得的压价成交都以细价屋苑主导，其中将军澳日出康城首都2座低层单位，面积约680方呎，原业主9月开价900万放售，由于准买家极具诚意，业主由原本底价720万再下调22万，最终以698万成交。另外，天水围居屋天盛苑亦录得1宗居二市场的成交个案，单位面积601呎，原业主累减34万的议幅，新买家有感楼价合理，最终以396万元承接。
张日强
「受到疫情持续反复影响，加上银行亦步入加息周期，过去3个月市况急转下滑。除了地皮中标价明显下跌，土瓜湾及西环地价亦分别录得下调，幅度更高逾20%。而根据差饷物业估价署最新数字指出，楼价于10月份按月下跌约2.41%，而首10个月楼价跌幅更高达9.8%。由于上月市况仍然处于下跌水平，料楼价仍有下调空间。至于土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖录3713宗，较10月的4443宗下跌约16%，9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌，预期本月市况有机会稍稍回升。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市亦大受打击，当中二手屋苑的成交量更级级回落，初步来看，市场不少放盘单位都采取减价策略，并且可议价，部份买家更成功以压价形式购入心仪单位。
事实上，由于不少放盘单位都作出减价策略，多个地区的放盘业主陆续接受现实，纷纷作出减价行动，吸引观望多时的准买家四出寻觅笋盘；把握机会「执平货」，令屋苑睇楼气氛有轻微好转，日前录得的压价成交都以细价屋苑主导，其中将军澳日出康城首都2座低层单位，面积约680方呎，原业主9月开价900万放售，由于准买家极具诚意，业主由原本底价720万再下调22万，最终以698万成交。另外，天水围居屋天盛苑亦录得1宗居二市场的成交个案，单位面积601呎，原业主累减34万的议幅，新买家有感楼价合理，最终以396万元承接。
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