张日强 - 楼宇买卖宗数连跌3月｜楼声随笔
张日强
2022-12-03 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上银行紧随美国进入加息周期，令市场买卖双方都相对审慎。上月楼宇买卖宗数录约3713宗，较10月的4449宗下跌约16%，并且属连跌3个月的数字，亦创自2019年1月以来的47个月新低；反映市况的确下滑，准买家亦暂缓入市步伐。除了各大屋苑二手成交量级级回落，以及造价辗转下跌外，新盘慢推亦导致整体成交量全面萎缩，预期本月新盘排队抢攻将可带动整体成交量轻微回升。
「受到疫情持续反复影响，加上本港银行紧随美国进入加息周期，令准买家放慢入市步伐，各大屋苑成交量有明显的回落，买卖双方更出现胶着状态，发展商亦因市况欠佳而放慢推盘步伐，以致市场新盘选择减少，准买家入市意欲低迷，同时影响成交量下跌。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖录3713宗，创自2018年12月后的47个月（近4年）新低，最新数字较10月的4443宗亦下跌约16%，至于9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌，预期本月市况有机会稍稍回升。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市亦大受打击，当中二手屋苑的成交量更级级回落，预期本月成交量或有机会反弹。
虽然楼宇买卖宗数连跌3个月，惟二手屋苑放盘纷纷以减价作招徕，刺激屋苑睇楼量轻微回升，吸引不少准买家四出寻觅笋盘，加上预期新盘部署推售，或有机会令整体成交量稍回升。
张日强
「受到疫情持续反复影响，加上本港银行紧随美国进入加息周期，令准买家放慢入市步伐，各大屋苑成交量有明显的回落，买卖双方更出现胶着状态，发展商亦因市况欠佳而放慢推盘步伐，以致市场新盘选择减少，准买家入市意欲低迷，同时影响成交量下跌。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖录3713宗，创自2018年12月后的47个月（近4年）新低，最新数字较10月的4443宗亦下跌约16%，至于9月则录约4835宗，属连跌3个月的数字，反映过去3个月楼市受到多项不利因素影响，成交量及造价等都同样下跌，预期本月市况有机会稍稍回升。」一间大型代理行董事指，受疫情持续反复影响，加上银行加息阴霾下，整体楼市亦大受打击，当中二手屋苑的成交量更级级回落，预期本月成交量或有机会反弹。
虽然楼宇买卖宗数连跌3个月，惟二手屋苑放盘纷纷以减价作招徕，刺激屋苑睇楼量轻微回升，吸引不少准买家四出寻觅笋盘，加上预期新盘部署推售，或有机会令整体成交量稍回升。
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