張日強 - 喜見啟德新盤搶攻 勢成新焦點｜樓聲物語
張日強
2022-04-11 00:00 HKT
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疫情持續緩和，樓市氣氛漸見好轉，近日貨尾盤及二手市場盤亦重拾信心，其中啟德新盤更成為市場焦點，區內一個新盤都有不俗表現，加上當局將於本月下旬放寬部份防疫措施，令市民外出的情況大增，連帶睇樓量亦見活躍。發展商新盤早於去年已批出預售，惟因疫情影響而遲遲未推，今次突然推盤搶攻，相信是受到疫情回穩等利好消息所推動，預期市場將陸續有多個新盤緊接出擊，其中啟德將會接二連三有新盤推出應市，並且勢必成為市場新焦點。
區內三新盤部署短期出擊
上周啟德新盤成為市場的城中話題，首先區內一個新盤早於去年已獲批出預售樓花，發展商計劃於本年初推出，其後因疫情肆虐，更一度延後至農曆新年後推出，惟市場卻爆出第五波疫情，當局隨即實施新防疫措施，尤其限聚令更令市民不敢聚集，即時打斷了發展商的推盤部署，令一眾新盤再度延後推售日期，幸好第五波疫情逐漸散去，確診人數更大幅下跌，市況亦逐步好轉，啟德新盤亦部署推出，而區內亦有其他新盤剛批出預售樓花，令市場急速熱起來，區內最少有三個新盤部署應市。
原先早於去年批出預售樓花的啟德機場新盤，上周率先打響第一槍，突然先為旗下新盤上載樓書，並揚言最快可於本周內正式開價，預期將以貼近市價推售，搶佔這個復活節黃金檔期開售。由於事出突然，各方亦未能掌握這個突如其來的新盤，對市場產生較大的反應，尤其開放示範單位的準備工夫，能否於短期內可引領客源湧出來，這都是市場各方所關心的，甚至對往後發展商的推盤部署都有一定影響，預期將以貼近市價推盤。
料可引領大批客源湧出來
由於疫情逐步受控，加上當局將於本月下旬放寬部份防疫措施，令市民亦放膽外出，連帶各區貨尾或二手屋苑的睇樓量亦告升溫，成交量更加快不少，相信準買家的購買力積壓多時，將於第五波疫情後釋放，尤其新盤市場更極度缺乏，相信可引領大批新盤客源湧出來。
除新盤部署出擊外，由於近期推出的貨尾盤表現不俗，發展商亦將增加推出貨尾盤的數量，同樣亦透過公開發售或招標形式推出，反映發展商見市況升溫，隨即順勢推貨尾力吸市場客源，連日來貨尾盤及二手市場睇樓及成交量都有所回升，一眾發展商都有意於本月至下月期間乘勢推盤，近日更連環部署推盤計劃，並且透過軟銷形式推介旗下新盤的進度，其中以錦上路大型新盤最為積極，預期待批出預售樓花後便隨即應市，料可刺激其他發展商的推盤動力。貨尾盤則趁勢起動，過去一至兩周有逾10個貨尾盤以限量形式推出測試市場反應，料為即將開售的新盤開路。
事實上，受疫情於首季持續肆虐，樓市的確乏善可陳，近日整體市場氣氛好轉，貨尾盤更頻頻推出測試市場承接力，以便部署第二季推盤路向，故發展商先後透過不同途徑為旗下新盤軟銷，預料積壓的多個新盤將陸續於本月至下月期間乘勢推出，由於已累積大批購買力，相信可取得不俗反應，預期本月或有機會出現小陽春。
張日強
區內三新盤部署短期出擊
上周啟德新盤成為市場的城中話題，首先區內一個新盤早於去年已獲批出預售樓花，發展商計劃於本年初推出，其後因疫情肆虐，更一度延後至農曆新年後推出，惟市場卻爆出第五波疫情，當局隨即實施新防疫措施，尤其限聚令更令市民不敢聚集，即時打斷了發展商的推盤部署，令一眾新盤再度延後推售日期，幸好第五波疫情逐漸散去，確診人數更大幅下跌，市況亦逐步好轉，啟德新盤亦部署推出，而區內亦有其他新盤剛批出預售樓花，令市場急速熱起來，區內最少有三個新盤部署應市。
原先早於去年批出預售樓花的啟德機場新盤，上周率先打響第一槍，突然先為旗下新盤上載樓書，並揚言最快可於本周內正式開價，預期將以貼近市價推售，搶佔這個復活節黃金檔期開售。由於事出突然，各方亦未能掌握這個突如其來的新盤，對市場產生較大的反應，尤其開放示範單位的準備工夫，能否於短期內可引領客源湧出來，這都是市場各方所關心的，甚至對往後發展商的推盤部署都有一定影響，預期將以貼近市價推盤。
料可引領大批客源湧出來
由於疫情逐步受控，加上當局將於本月下旬放寬部份防疫措施，令市民亦放膽外出，連帶各區貨尾或二手屋苑的睇樓量亦告升溫，成交量更加快不少，相信準買家的購買力積壓多時，將於第五波疫情後釋放，尤其新盤市場更極度缺乏，相信可引領大批新盤客源湧出來。
除新盤部署出擊外，由於近期推出的貨尾盤表現不俗，發展商亦將增加推出貨尾盤的數量，同樣亦透過公開發售或招標形式推出，反映發展商見市況升溫，隨即順勢推貨尾力吸市場客源，連日來貨尾盤及二手市場睇樓及成交量都有所回升，一眾發展商都有意於本月至下月期間乘勢推盤，近日更連環部署推盤計劃，並且透過軟銷形式推介旗下新盤的進度，其中以錦上路大型新盤最為積極，預期待批出預售樓花後便隨即應市，料可刺激其他發展商的推盤動力。貨尾盤則趁勢起動，過去一至兩周有逾10個貨尾盤以限量形式推出測試市場反應，料為即將開售的新盤開路。
事實上，受疫情於首季持續肆虐，樓市的確乏善可陳，近日整體市場氣氛好轉，貨尾盤更頻頻推出測試市場承接力，以便部署第二季推盤路向，故發展商先後透過不同途徑為旗下新盤軟銷，預料積壓的多個新盤將陸續於本月至下月期間乘勢推出，由於已累積大批購買力，相信可取得不俗反應，預期本月或有機會出現小陽春。
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