张日强 - 喜见启德新盘抢攻势成新焦点｜楼声物语

楼声随笔

张日强

2022-04-11 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，楼市气氛渐见好转，近日货尾盘及二手市场盘亦重拾信心，其中启德新盘更成为市场焦点，区内一个新盘都有不俗表现，加上当局将于本月下旬放宽部份防疫措施，令市民外出的情况大增，连带睇楼量亦见活跃。发展商新盘早于去年已批出预售，惟因疫情影响而迟迟未推，今次突然推盘抢攻，相信是受到疫情回稳等利好消息所推动，预期市场将陆续有多个新盘紧接出击，其中启德将会接二连三有新盘推出应市，并且势必成为市场新焦点。
区内三新盘部署短期出击

上周启德新盘成为市场的城中话题，首先区内一个新盘早于去年已获批出预售楼花，发展商计划于本年初推出，其后因疫情肆虐，更一度延后至农历新年后推出，惟市场却爆出第五波疫情，当局随即实施新防疫措施，尤其限聚令更令市民不敢聚集，即时打断了发展商的推盘部署，令一众新盘再度延后推售日期，幸好第五波疫情逐渐散去，确诊人数更大幅下跌，市况亦逐步好转，启德新盘亦部署推出，而区内亦有其他新盘刚批出预售楼花，令市场急速热起来，区内最少有三个新盘部署应市。

原先早于去年批出预售楼花的启德机场新盘，上周率先打响第一枪，突然先为旗下新盘上载楼书，并扬言最快可于本周内正式开价，预期将以贴近市价推售，抢占这个复活节黄金档期开售。由于事出突然，各方亦未能掌握这个突如其来的新盘，对市场产生较大的反应，尤其开放示范单位的准备工夫，能否于短期内可引领客源涌出来，这都是市场各方所关心的，甚至对往后发展商的推盘部署都有一定影响，预期将以贴近市价推盘。
料可引领大批客源涌出来

由于疫情逐步受控，加上当局将于本月下旬放宽部份防疫措施，令市民亦放胆外出，连带各区货尾或二手屋苑的睇楼量亦告升温，成交量更加快不少，相信准买家的购买力积压多时，将于第五波疫情后释放，尤其新盘市场更极度缺乏，相信可引领大批新盘客源涌出来。

除新盘部署出击外，由于近期推出的货尾盘表现不俗，发展商亦将增加推出货尾盘的数量，同样亦透过公开发售或招标形式推出，反映发展商见市况升温，随即顺势推货尾力吸市场客源，连日来货尾盘及二手市场睇楼及成交量都有所回升，一众发展商都有意于本月至下月期间乘势推盘，近日更连环部署推盘计划，并且透过软销形式推介旗下新盘的进度，其中以锦上路大型新盘最为积极，预期待批出预售楼花后便随即应市，料可刺激其他发展商的推盘动力。货尾盘则趁势起动，过去一至两周有逾10个货尾盘以限量形式推出测试市场反应，料为即将开售的新盘开路。

事实上，受疫情于首季持续肆虐，楼市的确乏善可陈，近日整体市场气氛好转，货尾盘更频频推出测试市场承接力，以便部署第二季推盘路向，故发展商先后透过不同途径为旗下新盘软销，预料积压的多个新盘将陆续于本月至下月期间乘势推出，由于已累积大批购买力，相信可取得不俗反应，预期本月或有机会出现小阳春。
张日强