張日強 - 屋苑回穩 二手轉向市價成交｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-04-09 00:00 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛持續好轉，貨尾盤及二手樓市場表現不俗，上月大部份成交都以低市價為主，惟近日整體市況急速回穩，特別是疫情已見穩定，確診數字大幅下跌，加上當局稍後將放寬部份防疫措施，即時鼓動起市民外出的訊號，連帶各區睇樓氣氛亦見升溫。除貨尾盤成交逐步增加外，各區屋苑問盤睇樓量亦明顯升溫，成交價亦由過往的低市價轉向市價成交主導。
「受疫情逐步緩和，加上確診數字大幅下跌，當局亦將於本月放寬部份防疫措施，令市場氣氛有回穩跡象，市民外出亦急速升溫，連帶各區睇樓量亦見增加，剛過去的數天市況明顯好轉，各區問盤睇樓量已見升溫，早於個多月前市場錄得的成交都以低市價為主，惟近日大部份錄得都以市價主導，這轉向對市場有明確的正面訊息。此外，發展商亦部署推新盤應市，其中錦上路站大型新盤正準備得如火如荼，相信全城都會關注該盤最新路向，尤其該盤的推售策略及開價等，都會直接影響整體樓市的實況。近日的成交數據亦顯示市況回穩，市場錄得的大部份成交價亦由低市價轉為市價主導，惟亦有部份錄得低市價。」一間大型代理行董事指，市況明顯好轉，各區二手市場睇樓成交量亦見升溫，新盤及二手成交量突然彈升起來，尤其多區二手屋苑更罕見錄得投資客入市個案，新盤貨尾亦有不俗表現，預期將可鼓勵發展商的推盤動力。
事實上，自踏入4月份以來，市況已逐步好轉，隨着疫情緩和及確診數字大幅下跌後，市場亦重回信心，加上發展商快將推出全新盤，預期市況有機會重拾升軌。
張日強
「受疫情逐步緩和，加上確診數字大幅下跌，當局亦將於本月放寬部份防疫措施，令市場氣氛有回穩跡象，市民外出亦急速升溫，連帶各區睇樓量亦見增加，剛過去的數天市況明顯好轉，各區問盤睇樓量已見升溫，早於個多月前市場錄得的成交都以低市價為主，惟近日大部份錄得都以市價主導，這轉向對市場有明確的正面訊息。此外，發展商亦部署推新盤應市，其中錦上路站大型新盤正準備得如火如荼，相信全城都會關注該盤最新路向，尤其該盤的推售策略及開價等，都會直接影響整體樓市的實況。近日的成交數據亦顯示市況回穩，市場錄得的大部份成交價亦由低市價轉為市價主導，惟亦有部份錄得低市價。」一間大型代理行董事指，市況明顯好轉，各區二手市場睇樓成交量亦見升溫，新盤及二手成交量突然彈升起來，尤其多區二手屋苑更罕見錄得投資客入市個案，新盤貨尾亦有不俗表現，預期將可鼓勵發展商的推盤動力。
事實上，自踏入4月份以來，市況已逐步好轉，隨着疫情緩和及確診數字大幅下跌後，市場亦重回信心，加上發展商快將推出全新盤，預期市況有機會重拾升軌。
張日強
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