張日強 - 太古城凶宅低市價30%易手｜樓聲隨筆
張日強
2022-04-07 00:00 HKT
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疫情持續好轉，整體市況亦見回穩，發展商正部署本月下旬至下月初推盤，即時令二手市場振奮，各區屋苑睇樓及成交量均見回升，平盤亦被市場吸納，現時大部份放盤單位議價空間已收窄，反應市況急速轉向，就連凶宅亦獲買家追捧，日前港島龍頭屋苑太古城剛錄得一宗凶宅以低市價約30%成交，反映優質單位仍受用家支持。
「受疫情緩和帶動，市場氣氛好轉，由於當局將於本月放寬防疫措施，市民外出情況大增，加上發展商頻為大型新盤軟銷，本月至下月將有多個新盤有序應市，帶動各區二手市場成交量顯著上升，不少平盤已被市場買家承接，餘下的主要為市價盤，故部份準買家轉為洽購另類平盤。其中港島鐵路沿線藍籌屋苑太古城錄得一宗凶宅成交，該單位為極低層C室，面積897方呎，三房連套房間隔，原叫價1300萬，累減320萬，以980萬易手，呎價10925元，低市價約30%。據悉買家屬於外區用家，由於需要較大空間，亦要做高成數按揭，最終選擇購入上址自用。原業主於13年6月以687萬購入，一直作自住用途，持貨9年帳面獲利293萬，升值約43%。」一間大型代理行董事指，受到疫情緩和帶動，加上發展商頻為旗下新盤軟銷，並且可於短期內推出全新盤，令近日市況明顯好轉，就算凶宅亦受市場追捧。
事實上，藍籌屋苑太古城一直是用家及投資者的追捧目標，就算是凶宅或凶宅同層，只要價格稍低於市價，一般都可獲市場承接。
張日強
「受疫情緩和帶動，市場氣氛好轉，由於當局將於本月放寬防疫措施，市民外出情況大增，加上發展商頻為大型新盤軟銷，本月至下月將有多個新盤有序應市，帶動各區二手市場成交量顯著上升，不少平盤已被市場買家承接，餘下的主要為市價盤，故部份準買家轉為洽購另類平盤。其中港島鐵路沿線藍籌屋苑太古城錄得一宗凶宅成交，該單位為極低層C室，面積897方呎，三房連套房間隔，原叫價1300萬，累減320萬，以980萬易手，呎價10925元，低市價約30%。據悉買家屬於外區用家，由於需要較大空間，亦要做高成數按揭，最終選擇購入上址自用。原業主於13年6月以687萬購入，一直作自住用途，持貨9年帳面獲利293萬，升值約43%。」一間大型代理行董事指，受到疫情緩和帶動，加上發展商頻為旗下新盤軟銷，並且可於短期內推出全新盤，令近日市況明顯好轉，就算凶宅亦受市場追捧。
事實上，藍籌屋苑太古城一直是用家及投資者的追捧目標，就算是凶宅或凶宅同層，只要價格稍低於市價，一般都可獲市場承接。
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