張日強 - 「息魔」捲土重來沽貨接貨大鬥法｜樓聲物語

樓聲隨筆

張日強

2022-03-21 00:00 HKT

產經專欄

內容

美國聯儲局上周一如預期加息0.25厘，是2018年12月以來首次加息，今次加息更是市場所預期，幅度更是較市場預期為低，預料本港未必緊貼美國加息的步伐。不過，美國預期年內將會加息七次，意味美國已經正式踏入加息周期，相信本港銀行同業拆息（HIBOR）未來會跟隨逐步上升，準買家宜小心部署後市策略，惟過去兩日各大屋苑睇樓量卻稍稍回升，並且持續錄得低市價成交個案，明顯有沽貨亦有接貨的實況。
料打擊投資客入市意欲

現時本港樓市的關注點不在於加息，反而整體經濟、外圍戰爭、疫情持續肆虐，以及長遠房屋策略等，都是直接動搖樓市的主要因素。今次美國加息輕微，相信暫時對香港樓市影響有限，特別是香港通脹率跟美國有較大的差距，之前多次加息，香港亦未有即時跟隨，所以短期內不會對樓價有太大影響。不過，對本港樓市或會帶來心理的影響，料將打擊投資客的入市意欲。

初步來看美國加息對本港樓市影響不大，反而本港疫情嚴峻及外圍因素，令到投資者及用家都採取觀望態度，對本地樓市交投量亦有輕微影響。就以剛過去的周六日而言，各大屋苑的睇樓量都有所升溫，除了因為美國加息幅度較預期為低之外，本港疫情亦明顯緩和，的確對市場有一定的鼓舞作用。不過，由於後市仍未穩定，市場的放盤叫價議幅擴大，部份買家亦趁低價承接，並且先後錄得低市價成交主導，幅度介乎3%至10%不等。

「雖然疫情稍稍緩和，惟市場仍有物業買賣進行中，尤其心態較弱的業主，放盤單位的叫價亦級級下調，除了受到近日股市起伏不定，加上疫情仍未完全受控，政府實施的社交距離等，都是窒礙市民外出的實況，直接令到新盤及二手市場的睇樓氣氛大減，發展商亦不敢推盤應市，待疫情好轉再作部署。各區二手屋苑同樣面對睇樓下跌的境況，由於放盤單位叫價下調，令到市場浮現太多平盤，吸引力自然增加，以致市場近日先後錄得低市價成交主導。」一間大型代理董事指，受到疫情持續肆虐影響，整體市況轉趨淡靜，短期內仍會維持樓價輕微回落的情況，預期睇樓及成交量都會受到實際的影響。
新盤軟銷部署第二季應市

美國加息屬預期之內，由於本港銀行「水浸」，本港亦未必跟隨，暫時未有顯著的加息的壓力，料短期內將維持低息環境，對本港樓市心理影響大於實際，反而疫情發展及新按保等利好政策或會助長樓市，以近日的市況了解，只要屬減價放盤都可吸納用家入市，反映疫下沽貨接貨明顯大鬥法。

事實上，市場負面因素對樓市有明顯的影響，惟近期受到疫情有緩和跡象，而減價盤紛錄市場買家承接，加上美國加息步伐放慢，而幅度亦較市場預期為低，對樓市起穩定作用，谷起發展商部署於第二季或稍後推盤的意向，尤其市場對全新盤有強烈的需求，相信已累積了一批購買力，預期除了二手市場受到推動外，新盤市場亦正展開軟銷工作，相信發展商的推盤步伐亦逐步起動，料經過首季淡靜的樓市後，第二季樓市將有更佳發展路向。
張日強