張日強 - 銅鑼灣地舖 差餉租值大跌逾20%｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-22 00:00 HKT
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過去兩年本港持續受疫情肆虐，整體市況亦大受影響。零售及飲食業直接受到大衝擊，以致不少行業都陸續出現結業潮，令部份舖位丟空多時亦未能獲租客承租，租金亦錄得大幅下跌的境況，其中以地舖的租售價跌幅最為明顯。據差餉物業估價署最新資料，部份核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月來計算，即未有計算到第五波疫情所造成的影響。
「受疫情於過去兩年持續肆虐，樓市亦受不同程度影響。零售及飲食業首當其衝，不少行業亦出現結業潮，導致部份地舖交吉多時仍未有租客承租，前景難以預測下，租售價都明顯大幅下跌，就算減租逾30%至40%亦難以吸引客源承租，以致部份旺區舖位丟空一段長時間亦難以租出。據差餉物業估值署最新資料顯示，部份核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月來計算，其中銅鑼灣一線地舖最受影響，羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓，面積逾1.5萬方呎，曾由意大利PRADA以月租900萬承租，於2022/23年度應課差餉租值為3468萬，較2021/22租值4404萬跌約21.3%。景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖新一年度應課差餉租值為60萬，較原有的99.6萬跌39.7%，與高位2015/16年度比較回落80%。」
張日強
「受疫情於過去兩年持續肆虐，樓市亦受不同程度影響。零售及飲食業首當其衝，不少行業亦出現結業潮，導致部份地舖交吉多時仍未有租客承租，前景難以預測下，租售價都明顯大幅下跌，就算減租逾30%至40%亦難以吸引客源承租，以致部份旺區舖位丟空一段長時間亦難以租出。據差餉物業估值署最新資料顯示，部份核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值按年大跌逾20%或以上，最新租值以去年10月來計算，其中銅鑼灣一線地舖最受影響，羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓，面積逾1.5萬方呎，曾由意大利PRADA以月租900萬承租，於2022/23年度應課差餉租值為3468萬，較2021/22租值4404萬跌約21.3%。景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖新一年度應課差餉租值為60萬，較原有的99.6萬跌39.7%，與高位2015/16年度比較回落80%。」
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