张日强 - 「息魔」卷土重来 沽货接货大斗法｜楼声物语
张日强
2022-03-21 00:00 HKT
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美国联储局上周一如预期加息0.25厘，是2018年12月以来首次加息，今次加息更是市场所预期，幅度更是较市场预期为低，预料本港未必紧贴美国加息的步伐。不过，美国预期年内将会加息七次，意味美国已经正式踏入加息周期，相信本港银行同业拆息（HIBOR）未来会跟随逐步上升，准买家宜小心部署后市策略，惟过去两日各大屋苑睇楼量却稍稍回升，并且持续录得低市价成交个案，明显有沽货亦有接货的实况。
料打击投资客入市意欲
现时本港楼市的关注点不在于加息，反而整体经济、外围战争、疫情持续肆虐，以及长远房屋策略等，都是直接动摇楼市的主要因素。今次美国加息轻微，相信暂时对香港楼市影响有限，特别是香港通胀率跟美国有较大的差距，之前多次加息，香港亦未有即时跟随，所以短期内不会对楼价有太大影响。不过，对本港楼市或会带来心理的影响，料将打击投资客的入市意欲。
初步来看美国加息对本港楼市影响不大，反而本港疫情严峻及外围因素，令到投资者及用家都采取观望态度，对本地楼市交投量亦有轻微影响。就以刚过去的周六日而言，各大屋苑的睇楼量都有所升温，除了因为美国加息幅度较预期为低之外，本港疫情亦明显缓和，的确对市场有一定的鼓舞作用。不过，由于后市仍未稳定，市场的放盘叫价议幅扩大，部份买家亦趁低价承接，并且先后录得低市价成交主导，幅度介乎3%至10%不等。
「虽然疫情稍稍缓和，惟市场仍有物业买卖进行中，尤其心态较弱的业主，放盘单位的叫价亦级级下调，除了受到近日股市起伏不定，加上疫情仍未完全受控，政府实施的社交距离等，都是窒碍市民外出的实况，直接令到新盘及二手市场的睇楼气氛大减，发展商亦不敢推盘应市，待疫情好转再作部署。各区二手屋苑同样面对睇楼下跌的境况，由于放盘单位叫价下调，令到市场浮现太多平盘，吸引力自然增加，以致市场近日先后录得低市价成交主导。」一间大型代理董事指，受到疫情持续肆虐影响，整体市况转趋淡静，短期内仍会维持楼价轻微回落的情况，预期睇楼及成交量都会受到实际的影响。
新盘软销部署第二季应市
美国加息属预期之内，由于本港银行「水浸」，本港亦未必跟随，暂时未有显著的加息的压力，料短期内将维持低息环境，对本港楼市心理影响大于实际，反而疫情发展及新按保等利好政策或会助长楼市，以近日的市况了解，只要属减价放盘都可吸纳用家入市，反映疫下沽货接货明显大斗法。
事实上，市场负面因素对楼市有明显的影响，惟近期受到疫情有缓和迹象，而减价盘纷录市场买家承接，加上美国加息步伐放慢，而幅度亦较市场预期为低，对楼市起稳定作用，谷起发展商部署于第二季或稍后推盘的意向，尤其市场对全新盘有强烈的需求，相信已累积了一批购买力，预期除了二手市场受到推动外，新盘市场亦正展开软销工作，相信发展商的推盘步伐亦逐步起动，料经过首季淡静的楼市后，第二季楼市将有更佳发展路向。
张日强
料打击投资客入市意欲
现时本港楼市的关注点不在于加息，反而整体经济、外围战争、疫情持续肆虐，以及长远房屋策略等，都是直接动摇楼市的主要因素。今次美国加息轻微，相信暂时对香港楼市影响有限，特别是香港通胀率跟美国有较大的差距，之前多次加息，香港亦未有即时跟随，所以短期内不会对楼价有太大影响。不过，对本港楼市或会带来心理的影响，料将打击投资客的入市意欲。
初步来看美国加息对本港楼市影响不大，反而本港疫情严峻及外围因素，令到投资者及用家都采取观望态度，对本地楼市交投量亦有轻微影响。就以刚过去的周六日而言，各大屋苑的睇楼量都有所升温，除了因为美国加息幅度较预期为低之外，本港疫情亦明显缓和，的确对市场有一定的鼓舞作用。不过，由于后市仍未稳定，市场的放盘叫价议幅扩大，部份买家亦趁低价承接，并且先后录得低市价成交主导，幅度介乎3%至10%不等。
「虽然疫情稍稍缓和，惟市场仍有物业买卖进行中，尤其心态较弱的业主，放盘单位的叫价亦级级下调，除了受到近日股市起伏不定，加上疫情仍未完全受控，政府实施的社交距离等，都是窒碍市民外出的实况，直接令到新盘及二手市场的睇楼气氛大减，发展商亦不敢推盘应市，待疫情好转再作部署。各区二手屋苑同样面对睇楼下跌的境况，由于放盘单位叫价下调，令到市场浮现太多平盘，吸引力自然增加，以致市场近日先后录得低市价成交主导。」一间大型代理董事指，受到疫情持续肆虐影响，整体市况转趋淡静，短期内仍会维持楼价轻微回落的情况，预期睇楼及成交量都会受到实际的影响。
新盘软销部署第二季应市
美国加息属预期之内，由于本港银行「水浸」，本港亦未必跟随，暂时未有显著的加息的压力，料短期内将维持低息环境，对本港楼市心理影响大于实际，反而疫情发展及新按保等利好政策或会助长楼市，以近日的市况了解，只要属减价放盘都可吸纳用家入市，反映疫下沽货接货明显大斗法。
事实上，市场负面因素对楼市有明显的影响，惟近期受到疫情有缓和迹象，而减价盘纷录市场买家承接，加上美国加息步伐放慢，而幅度亦较市场预期为低，对楼市起稳定作用，谷起发展商部署于第二季或稍后推盘的意向，尤其市场对全新盘有强烈的需求，相信已累积了一批购买力，预期除了二手市场受到推动外，新盘市场亦正展开软销工作，相信发展商的推盘步伐亦逐步起动，料经过首季淡静的楼市后，第二季楼市将有更佳发展路向。
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