张日强 - 天水围嘉湖山庄率先反弹｜楼声随笔
张日强
2022-03-19 00:00 HKT
字體大小
疫情持续肆虐，加上股市连番起伏不定，整体楼市表现淡静，新盘及二手市场表现慢热，发展商纷纷延后推盘步伐，令首季近乎零新盘推售，买卖则集中于各区二手屋苑市场。由于市场放盘单位均以减价作招徕，部份吸引力大增纷纷录得成交，其中天水围嘉湖山庄更于首半月录得约15宗易手个案，已较上月同期上升50%，反映只要放盘减价吸引，一般都可获买家以低市价承接。
「疫情持续，连日来股市反复，对市场的放盘单位有明显打击，部份心态较弱业主纷纷将放盘价下调，以致吸引力大幅增加，不少准买家随即四出寻盘，尤其以中细价屋苑的单位最受追捧。日前嘉湖山庄成交终于逐步回稳，受惠减价盘吸引，本月暂录15宗成交，较上月同期已升约50%，反映减价盘大增，的确具有相当吸引力。至于刚录得嘉湖山庄高层单位，实用面积约629呎，三房两厕间隔，外望开扬市景，原先叫价710万，最终减至660万沽出，平均呎价约1.04万，稍低于市价成交。新买家为外区上车客，见业主愿意作出减价，即时落订入市。」一间大型代理行董事指，市场有不少实力客一直留意中细价屋苑的减价情况，当近期遇上不利楼市的消息后，业主的心态明显放软，并将放盘单位的叫价下调，最终单位都可低市价成交。
事实上，受疫情持续升温，加上股市连番起伏不定，业主的放盘单位都以减价作招徕，由于放盘价吸引，特别是中细价屋苑最受追捧。其中，天水围嘉湖山庄的放盘单位减幅吸引，以致近日成交量率先反弹。
张日强
「疫情持续，连日来股市反复，对市场的放盘单位有明显打击，部份心态较弱业主纷纷将放盘价下调，以致吸引力大幅增加，不少准买家随即四出寻盘，尤其以中细价屋苑的单位最受追捧。日前嘉湖山庄成交终于逐步回稳，受惠减价盘吸引，本月暂录15宗成交，较上月同期已升约50%，反映减价盘大增，的确具有相当吸引力。至于刚录得嘉湖山庄高层单位，实用面积约629呎，三房两厕间隔，外望开扬市景，原先叫价710万，最终减至660万沽出，平均呎价约1.04万，稍低于市价成交。新买家为外区上车客，见业主愿意作出减价，即时落订入市。」一间大型代理行董事指，市场有不少实力客一直留意中细价屋苑的减价情况，当近期遇上不利楼市的消息后，业主的心态明显放软，并将放盘单位的叫价下调，最终单位都可低市价成交。
事实上，受疫情持续升温，加上股市连番起伏不定，业主的放盘单位都以减价作招徕，由于放盘价吸引，特别是中细价屋苑最受追捧。其中，天水围嘉湖山庄的放盘单位减幅吸引，以致近日成交量率先反弹。
张日强
更多文章
