張日強 - 天水圍嘉湖山莊率先反彈｜樓聲隨筆
張日強
2022-03-19 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，加上股市連番起伏不定，整體樓市表現淡靜，新盤及二手市場表現慢熱，發展商紛紛延後推盤步伐，令首季近乎零新盤推售，買賣則集中於各區二手屋苑市場。由於市場放盤單位均以減價作招徠，部份吸引力大增紛紛錄得成交，其中天水圍嘉湖山莊更於首半月錄得約15宗易手個案，已較上月同期上升50%，反映只要放盤減價吸引，一般都可獲買家以低市價承接。
「疫情持續，連日來股市反覆，對市場的放盤單位有明顯打擊，部份心態較弱業主紛紛將放盤價下調，以致吸引力大幅增加，不少準買家隨即四出尋盤，尤其以中細價屋苑的單位最受追捧。日前嘉湖山莊成交終於逐步回穩，受惠減價盤吸引，本月暫錄15宗成交，較上月同期已升約50%，反映減價盤大增，的確具有相當吸引力。至於剛錄得嘉湖山莊高層單位，實用面積約629呎，三房兩廁間隔，外望開揚市景，原先叫價710萬，最終減至660萬沽出，平均呎價約1.04萬，稍低於市價成交。新買家為外區上車客，見業主願意作出減價，即時落訂入市。」一間大型代理行董事指，市場有不少實力客一直留意中細價屋苑的減價情況，當近期遇上不利樓市的消息後，業主的心態明顯放軟，並將放盤單位的叫價下調，最終單位都可低市價成交。
事實上，受疫情持續升溫，加上股市連番起伏不定，業主的放盤單位都以減價作招徠，由於放盤價吸引，特別是中細價屋苑最受追捧。其中，天水圍嘉湖山莊的放盤單位減幅吸引，以致近日成交量率先反彈。
張日強
「疫情持續，連日來股市反覆，對市場的放盤單位有明顯打擊，部份心態較弱業主紛紛將放盤價下調，以致吸引力大幅增加，不少準買家隨即四出尋盤，尤其以中細價屋苑的單位最受追捧。日前嘉湖山莊成交終於逐步回穩，受惠減價盤吸引，本月暫錄15宗成交，較上月同期已升約50%，反映減價盤大增，的確具有相當吸引力。至於剛錄得嘉湖山莊高層單位，實用面積約629呎，三房兩廁間隔，外望開揚市景，原先叫價710萬，最終減至660萬沽出，平均呎價約1.04萬，稍低於市價成交。新買家為外區上車客，見業主願意作出減價，即時落訂入市。」一間大型代理行董事指，市場有不少實力客一直留意中細價屋苑的減價情況，當近期遇上不利樓市的消息後，業主的心態明顯放軟，並將放盤單位的叫價下調，最終單位都可低市價成交。
事實上，受疫情持續升溫，加上股市連番起伏不定，業主的放盤單位都以減價作招徠，由於放盤價吸引，特別是中細價屋苑最受追捧。其中，天水圍嘉湖山莊的放盤單位減幅吸引，以致近日成交量率先反彈。
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