張日強 - 美加息0.25厘 威力難動搖樓市｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-18 00:00 HKT
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美國聯儲局一如預期加息0.25厘，是2018年12月以來首次加息，今次美國率先加息更是市場所預期，惟幅度則明顯較市場預期為低，相信有機會是因俄烏戰爭因素，令美國加息步伐及幅度等出現轉變，甚至窒礙今年加息的密度，預料本港未必緊貼美國加息步伐，現時本港樓市的關注點不在於加息，反而整體經濟、外圍戰爭、疫情持續肆虐及長遠房屋策略等，都會直接動搖樓市的主要因素。
「美國聯儲局加息0.25厘，並預期今年將加息七次，意味美國已經正式踏入加息周期，相信本港銀行同業拆息（HIBOR）未來會跟隨慢慢上升。雖然香港受聯繫匯率影響，息口跟隨美國，但據以往紀錄，香港亦未完全跟隨美國加息步伐，而內地亦在減息，香港銀行水浸，料不會跟隨美國加息，相信對香港樓市影響輕微。特別是香港通脹率跟美國有較大的差距，之前多次加息香港亦未有即時跟隨，所以暫時不會對香港樓價有太大影響。不過，對本港樓市或會帶來心理影響，料將打擊投資客的入市意欲。」一間大型代理行董事指，本港未必跟隨美國加息，初步來看對本港樓市影響不大，反而本港疫情嚴峻及外圍因素，投資者及用家都採取觀望態度，對本地樓市交投量或有影響。
事實上，美國加息屬預期之內，由於本港銀行「水浸」，本港亦未必即時跟隨，暫時未有顯著加息壓力，料短期內將維持低息環境，對本港樓市心理影響大於實際作用，反而疫情發展及新按保等利好政策影響更大。
張日強
「美國聯儲局加息0.25厘，並預期今年將加息七次，意味美國已經正式踏入加息周期，相信本港銀行同業拆息（HIBOR）未來會跟隨慢慢上升。雖然香港受聯繫匯率影響，息口跟隨美國，但據以往紀錄，香港亦未完全跟隨美國加息步伐，而內地亦在減息，香港銀行水浸，料不會跟隨美國加息，相信對香港樓市影響輕微。特別是香港通脹率跟美國有較大的差距，之前多次加息香港亦未有即時跟隨，所以暫時不會對香港樓價有太大影響。不過，對本港樓市或會帶來心理影響，料將打擊投資客的入市意欲。」一間大型代理行董事指，本港未必跟隨美國加息，初步來看對本港樓市影響不大，反而本港疫情嚴峻及外圍因素，投資者及用家都採取觀望態度，對本地樓市交投量或有影響。
事實上，美國加息屬預期之內，由於本港銀行「水浸」，本港亦未必即時跟隨，暫時未有顯著加息壓力，料短期內將維持低息環境，對本港樓市心理影響大於實際作用，反而疫情發展及新按保等利好政策影響更大。
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