張日強 - 百勝角每呎補價3789元貴過日出康城｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-17 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，整體樓市都受到實質影響，發展商紛紛延後推盤步伐，對新盤明顯有一定打擊，日前港鐵正式推出將軍澳百勝角通風樓住宅項目招標，該項目的補地價金額約11億，每呎補地價約3789元，貴過日出康城所有期數，在這疫情持續反反覆覆下，區內樓價有輕微下跌，惟補地價卻出現不跌反升訊號，相信有關的小小地皮確實有大大的啟示。
小小地皮 大大啟示
「港鐵上周推出將軍澳百勝角通風樓住宅項目招收意向，本周一勁收36份意向書，創區內新高紀錄後。相隔短短兩天，港鐵今天起火速將項目推出招標，有關項目更獲批出補地價約11億，即每呎補地價約3789元。翻查資料，過往整個日出康城項目中，每呎補價最高為13期，每呎約3600元，即今次百勝角補價貴過全部日出康城的期數，並且較13期高出約5.3%。這反映區內地皮短缺下，加上過往區內推出的樓盤都取得不俗銷情，地價更是水漲船高，預期該項目將會是兵家必爭之地，各大中小財團將會提供不同方案以便奪標，相信競爭將十分激烈，尤其港鐵更提出不限分紅的比例作為奪標條款，令整個入標更具挑戰性。」一間大型發展商高層指，預期各大中小發展商都會積極入標競投。
據了解，除補地價外，同時發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為5000萬，項目下月13日截標。
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小小地皮 大大啟示
「港鐵上周推出將軍澳百勝角通風樓住宅項目招收意向，本周一勁收36份意向書，創區內新高紀錄後。相隔短短兩天，港鐵今天起火速將項目推出招標，有關項目更獲批出補地價約11億，即每呎補地價約3789元。翻查資料，過往整個日出康城項目中，每呎補價最高為13期，每呎約3600元，即今次百勝角補價貴過全部日出康城的期數，並且較13期高出約5.3%。這反映區內地皮短缺下，加上過往區內推出的樓盤都取得不俗銷情，地價更是水漲船高，預期該項目將會是兵家必爭之地，各大中小財團將會提供不同方案以便奪標，相信競爭將十分激烈，尤其港鐵更提出不限分紅的比例作為奪標條款，令整個入標更具挑戰性。」一間大型發展商高層指，預期各大中小發展商都會積極入標競投。
據了解，除補地價外，同時發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為5000萬，項目下月13日截標。
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