张日强 - 百胜角每呎补价3789元贵过日出康城｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-17 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，整体楼市都受到实质影响，发展商纷纷延后推盘步伐，对新盘明显有一定打击，日前港铁正式推出将军澳百胜角通风楼住宅项目招标，该项目的补地价金额约11亿，每呎补地价约3789元，贵过日出康城所有期数，在这疫情持续反反复复下，区内楼价有轻微下跌，惟补地价却出现不跌反升讯号，相信有关的小小地皮确实有大大的启示。
小小地皮 大大启示
「港铁上周推出将军澳百胜角通风楼住宅项目招收意向，本周一劲收36份意向书，创区内新高纪录后。相隔短短两天，港铁今天起火速将项目推出招标，有关项目更获批出补地价约11亿，即每呎补地价约3789元。翻查资料，过往整个日出康城项目中，每呎补价最高为13期，每呎约3600元，即今次百胜角补价贵过全部日出康城的期数，并且较13期高出约5.3%。这反映区内地皮短缺下，加上过往区内推出的楼盘都取得不俗销情，地价更是水涨船高，预期该项目将会是兵家必争之地，各大中小财团将会提供不同方案以便夺标，相信竞争将十分激烈，尤其港铁更提出不限分红的比例作为夺标条款，令整个入标更具挑战性。」一间大型发展商高层指，预期各大中小发展商都会积极入标竞投。
据了解，除补地价外，同时发展商须就分红比例向港铁提出建议，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为5000万，项目下月13日截标。
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「港铁上周推出将军澳百胜角通风楼住宅项目招收意向，本周一劲收36份意向书，创区内新高纪录后。相隔短短两天，港铁今天起火速将项目推出招标，有关项目更获批出补地价约11亿，即每呎补地价约3789元。翻查资料，过往整个日出康城项目中，每呎补价最高为13期，每呎约3600元，即今次百胜角补价贵过全部日出康城的期数，并且较13期高出约5.3%。这反映区内地皮短缺下，加上过往区内推出的楼盘都取得不俗销情，地价更是水涨船高，预期该项目将会是兵家必争之地，各大中小财团将会提供不同方案以便夺标，相信竞争将十分激烈，尤其港铁更提出不限分红的比例作为夺标条款，令整个入标更具挑战性。」一间大型发展商高层指，预期各大中小发展商都会积极入标竞投。
据了解，除补地价外，同时发展商须就分红比例向港铁提出建议，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为5000万，项目下月13日截标。
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