張日強 - 港島收租「鐵盤」 罕見蝕讓走貨｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-11 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，新盤及二手市場同樣面對淡靜實況，除了發展商延後推盤步伐外，二手市場亦表現冷清，不少業主採取封盤策略，甚至轉售為租。但近日部份屋苑出現低市價或蝕讓個案，其中被市場形容為「鐵盤」的港島鰂魚涌太古城，日前錄得一宗明賺暗蝕的成交個案，該單位以980萬轉手，每方呎造價約兩萬，屬近日市價成交，帳面輕微獲利約五萬，惟扣除律師、代理佣金及其他雜項費用，實際損手約50萬，反映疫情打擊，就算港島收租「鐵盤」亦錄得罕見蝕讓個案。
「受到疫情持續升溫影響，各大屋苑都錄得減價成交，雖然市場不少業主願意將放盤單位擴大議價空間，惟受新防疫措施規限下，加上屋苑『封盤』個案大增，睇樓人流大幅減少，以至各大屋苑造價錄得下跌實況，其中被市場視為『鐵盤』的鰂魚涌太古城，罕有錄得一宗明賺暗蝕的成交個案，該單位位於太古城唐宮閣高層A室，面積489方呎，兩房間隔，原業主於三年額外印花稅SSD期滿後放售，叫價1140萬，減價160萬後，以980萬元易手，每方呎造價約兩萬。原業主2019年3月以975萬買入並作收租之用，帳面僅賺五萬，惟扣除各雜項使費，包括律師費、代理佣金其他雜項實質損手約50萬。據了解，太古城對上一宗蝕讓成交於去年5月錄得。」一間大型代理行董事指，受到疫情打擊，各區屋苑都錄得低市價成交主導，就算港島一線屋苑亦要蝕讓沽貨。
近日受到疫情衝擊，發展商紛紛延後推盤步伐，加上二手屋苑頻錄低市價或蝕讓成交，就算港島一線屋苑太古城亦要蝕讓走貨。
張日強
「受到疫情持續升溫影響，各大屋苑都錄得減價成交，雖然市場不少業主願意將放盤單位擴大議價空間，惟受新防疫措施規限下，加上屋苑『封盤』個案大增，睇樓人流大幅減少，以至各大屋苑造價錄得下跌實況，其中被市場視為『鐵盤』的鰂魚涌太古城，罕有錄得一宗明賺暗蝕的成交個案，該單位位於太古城唐宮閣高層A室，面積489方呎，兩房間隔，原業主於三年額外印花稅SSD期滿後放售，叫價1140萬，減價160萬後，以980萬元易手，每方呎造價約兩萬。原業主2019年3月以975萬買入並作收租之用，帳面僅賺五萬，惟扣除各雜項使費，包括律師費、代理佣金其他雜項實質損手約50萬。據了解，太古城對上一宗蝕讓成交於去年5月錄得。」一間大型代理行董事指，受到疫情打擊，各區屋苑都錄得低市價成交主導，就算港島一線屋苑亦要蝕讓沽貨。
近日受到疫情衝擊，發展商紛紛延後推盤步伐，加上二手屋苑頻錄低市價或蝕讓成交，就算港島一線屋苑太古城亦要蝕讓走貨。
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