张日强 - 港岛收租「铁盘」 罕见蚀让走货｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-11 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，新盘及二手市场同样面对淡静实况，除了发展商延后推盘步伐外，二手市场亦表现冷清，不少业主采取封盘策略，甚至转售为租。但近日部份屋苑出现低市价或蚀让个案，其中被市场形容为「铁盘」的港岛鲗鱼涌太古城，日前录得一宗明赚暗蚀的成交个案，该单位以980万转手，每方呎造价约两万，属近日市价成交，帐面轻微获利约五万，惟扣除律师、代理佣金及其他杂项费用，实际损手约50万，反映疫情打击，就算港岛收租「铁盘」亦录得罕见蚀让个案。
「受到疫情持续升温影响，各大屋苑都录得减价成交，虽然市场不少业主愿意将放盘单位扩大议价空间，惟受新防疫措施规限下，加上屋苑『封盘』个案大增，睇楼人流大幅减少，以至各大屋苑造价录得下跌实况，其中被市场视为『铁盘』的鲗鱼涌太古城，罕有录得一宗明赚暗蚀的成交个案，该单位位于太古城唐宫阁高层A室，面积489方呎，两房间隔，原业主于三年额外印花税SSD期满后放售，叫价1140万，减价160万后，以980万元易手，每方呎造价约两万。原业主2019年3月以975万买入并作收租之用，帐面仅赚五万，惟扣除各杂项使费，包括律师费、代理佣金其他杂项实质损手约50万。据了解，太古城对上一宗蚀让成交于去年5月录得。」一间大型代理行董事指，受到疫情打击，各区屋苑都录得低市价成交主导，就算港岛一线屋苑亦要蚀让沽货。
近日受到疫情冲击，发展商纷纷延后推盘步伐，加上二手屋苑频录低市价或蚀让成交，就算港岛一线屋苑太古城亦要蚀让走货。
张日强
「受到疫情持续升温影响，各大屋苑都录得减价成交，虽然市场不少业主愿意将放盘单位扩大议价空间，惟受新防疫措施规限下，加上屋苑『封盘』个案大增，睇楼人流大幅减少，以至各大屋苑造价录得下跌实况，其中被市场视为『铁盘』的鲗鱼涌太古城，罕有录得一宗明赚暗蚀的成交个案，该单位位于太古城唐宫阁高层A室，面积489方呎，两房间隔，原业主于三年额外印花税SSD期满后放售，叫价1140万，减价160万后，以980万元易手，每方呎造价约两万。原业主2019年3月以975万买入并作收租之用，帐面仅赚五万，惟扣除各杂项使费，包括律师费、代理佣金其他杂项实质损手约50万。据了解，太古城对上一宗蚀让成交于去年5月录得。」一间大型代理行董事指，受到疫情打击，各区屋苑都录得低市价成交主导，就算港岛一线屋苑亦要蚀让沽货。
近日受到疫情冲击，发展商纷纷延后推盘步伐，加上二手屋苑频录低市价或蚀让成交，就算港岛一线屋苑太古城亦要蚀让走货。
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