樓聲隨筆｜淡靜市況錄優質特色戶成交 - 張日強
張日強
2022-02-26 00:00 HKT
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疫情肆虐下，確診數字仍持續上升，令整體市場氣氛都淡靜起來，每當市況下滑時便會有準買家出動尋覓筍盤。過去大半個月，準買家均於市場上四出搜羅優質靚盤，當中包括新盤貨尾及二手屋苑都是目標，而且以近日的成交數據來看，新盤及二手屋苑的特色戶最受市場追捧，其中二手特色戶明顯較吸引，始議價空間明顯較多。不過，新盤貨尾的特色戶同樣獲垂青，反映就算靜市亦有買家出動尋覓筍盤。
「受疫情影響，尤其連日來確診數字急速上升，令準買家都不敢外出睇樓，以免受感染，惟市場的確有平盤，尤其業主將放盤價主動下調，以致近期錄得的都以低市價成交主導。除此之外，過往甚少成交的優質特色戶，近日亦先後錄得成交，尤其是頂層或平台特色戶，市場更罕有放盤。不過，每當樓市下滑時，這類特色戶最受市場追捧，只要推出市場放盤，一般都可於短時間內獲吸納，以過去該類特色戶放盤而言，業主基本上都會提供議價空間，加上受疫情影響，市場大部份的洽商都會作出減價行動，幅度約5%至10%不等，而過去兩周分別有將軍澳蔚藍灣畔、粉嶺花都、元朗PARK YOHO、長沙灣丰滙及美孚新邨『翼海』等特色戶的成交，反映就算淡市期間，優質特色戶仍屬搶手貨。」一間大型代理行董事指，由於該類特色戶放盤量較少，故一經推出市場，就算疫市期間都有一定的吸引力。
疫情持續肆虐，直接打擊整體樓市氣氛，市場持續錄得減價盤成交，尤以淡市中特色戶最受市場追捧。
張日強
「受疫情影響，尤其連日來確診數字急速上升，令準買家都不敢外出睇樓，以免受感染，惟市場的確有平盤，尤其業主將放盤價主動下調，以致近期錄得的都以低市價成交主導。除此之外，過往甚少成交的優質特色戶，近日亦先後錄得成交，尤其是頂層或平台特色戶，市場更罕有放盤。不過，每當樓市下滑時，這類特色戶最受市場追捧，只要推出市場放盤，一般都可於短時間內獲吸納，以過去該類特色戶放盤而言，業主基本上都會提供議價空間，加上受疫情影響，市場大部份的洽商都會作出減價行動，幅度約5%至10%不等，而過去兩周分別有將軍澳蔚藍灣畔、粉嶺花都、元朗PARK YOHO、長沙灣丰滙及美孚新邨『翼海』等特色戶的成交，反映就算淡市期間，優質特色戶仍屬搶手貨。」一間大型代理行董事指，由於該類特色戶放盤量較少，故一經推出市場，就算疫市期間都有一定的吸引力。
疫情持續肆虐，直接打擊整體樓市氣氛，市場持續錄得減價盤成交，尤以淡市中特色戶最受市場追捧。
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