樓聲物語｜樓市未穩何來加價反價聲 - 張日強

樓聲隨筆

張日強

2022-02-28 00:00 HKT

產經專欄

內容

■差估署最新公佈上月樓價指數已連跌四個月，有關指數仍未反映第五波疫情，樓價仍有下行風險。資料圖片

疫情急速升溫，新盤及二手市場表現都轉趨淡靜，由於確診數字單日彈升逾萬宗，令市民大幅減少外出的的實況。惟受到上周《財政預算案》放寬中價樓按揭上限刺激，樓價800萬至1200萬的問盤及睇樓量都有明顯回升跡象，部份屋苑成交量亦突然好轉。雖然屋苑交投量有稍稍回升，並已經刺激到到業主心雄起來，紛紛將放盤單位的叫價調升，部份甚至反價封盤云云，但查實市況仍然未穩，市場錄得的成交都以低市價為主，加上即將進入加息周期，以及疫情仍在變化中，市場出現的調高叫價或反價封盤等，似乎來得太早了。

疫情肆虐，單日確診數字更大幅彈升逾萬宗，情況相當令人憂慮，反映疫情急速升溫的實況下，新盤及二手市場都要面臨重大考驗，市民外出都大為減少，直接影響前往參觀示範單位人流，尤其是近日部份發展商貨尾盤的示位都紛紛暫停開放，更遑論新盤推售的可行性。由於確診數字急速彈升，發展商亦要延後推盤的時間表，尤其政府實施的社交距離更進一步推至4月，相信發展商仍要視乎疫情的發展，才有進一步的推盤計劃。
新盤再度延後推售步伐

不過，市場已有部份發展商為求儲客，先後採用預約方式參觀新盤或貨尾盤示範單位，發展商低調變招採取預約形式開放示範單位，每次一至兩人可獲安排進入參觀，以便於疫情期間都可力吸客源。此外，貨尾盤採取預約參觀的情況亦漸增，而且於周六日都可錄得不俗的成交，相信發展商會視乎疫情變化及連日來貨尾盤成交量等再作部署。

上周最新一份《財政預算案》指出，將按揭上限八成由樓價1000萬放寬至1200萬元，最高九成按揭由800萬放寬至1000萬元，預期對該批中細價樓市帶來穩定作用，有助釋放二手市場購買力，並且可帶動換樓鏈，從而推動新盤市場的動力。就以剛過去的周六日市況了解，多個屋苑的睇樓氣氛明顯好轉，當中以中細價樓最活躍。
置業者需留意息口上升

「受疫情持續肆虐打擊，整體樓市明顯表現淡靜，惟日前《財政預算案》公佈放寬按揭保險樓價上限措施，即時刺激到準買家的入市意欲，尤其有助上車及換樓人士，可令置業階梯更加完善，料以中小型單位成交將保持不俗的表現，相信可加快換樓鏈市場，尤其準買家有更多的選擇，可進一步提高物業市場的流轉，特別是近月積壓了不少購買力，待疫情回穩後，該類物業或會率先起動，令近日亦有放盤單位的叫價調高及反價封盤等現象。」一間大型代理行董事指，受到疫情持續升溫影響，年初樓價有輕微回落的實況，預料短期內市況將保持平穩，始終疫情持續肆虐有一定的影響，惟放寬按揭上限亦有助樓市稍稍回穩。

事實上，市場存在多項不利樓市的因素，當中以疫情變化是較大的影響，確診數字持續增加更是各方最為關心。此外，差估署最新公佈上月的樓價指數已連跌四個月，有關指數仍未反映第五波疫情，樓價仍有下行風險，最令市場關心的相信是即將進入加息周期，息率將會持續上升，雖然放寬樓按有助換樓鏈，不過，置業者宜留意息口上升或帶來額外支出。
張日強