樓聲隨筆/樓聲物語｜新盤成交月月跌有啟示 - 張日強
張日強
2022-03-01 00:00 HKT
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疫情急速升溫，單日確診數字逾3萬宗，市民更加減少外出。由於疫情持續打擊，新盤及二手市場都表現淡靜，尤其發展商紛紛延後推盤步伐，以致市場只有貨尾盤供應，全新盤仍是按兵不動，未有任何動作有意推出，令2月份整體新盤成交量只錄得約114宗，按月急跌約80%，反映疫情嚴峻的實況下，發展商都紛紛暫緩推盤計劃，令整體成交量都大幅回落。由於疫情仍未到達高峰，預期發展商推盤步伐仍會進一步放慢，新盤交投量將再創新低。
「第五波疫情持續肆虐，政府嚴格收緊防疫措施，受人流管控的實況下，發展商紛紛暫緩推售旗下新盤步伐，目前主要以貨尾盤為主，上月整體新盤成交量錄約114宗，較1月的693宗大跌逾80%，並且是疫情下連跌三個月，單日成交量更是2013年6月的不足100伙後，再度重現約百多宗成交，是過去約九年以來新低，反映疫情衝擊下，發展商為了配合政府的新措施，暫緩全新盤的推售步伐，以避免睇樓客聚集。目前市場只有貨尾盤應市，而前往參觀新盤示範單位的睇樓客卻寥寥可數，故就算貨尾盤仍是推出，惟交投量則維持低位，預期成交量將會受疫情表現直接造成影響，相信要待疫情緩和才有實際的改善。」一間大型代理行董事指，為了避免受病毒感染，前往參觀示範單位的睇樓客已大幅減少，以致新盤的成交量亦急速下跌，預期有關情況仍會維持一段時間。
事實上，市場多項負面因素，對樓市明顯有直接影響。一手市場實在淡靜，疫情持續肆虐，預期待本月視乎疫情受控及全民檢測的進度，或會令新盤成交量出現轉機。
張日強
「第五波疫情持續肆虐，政府嚴格收緊防疫措施，受人流管控的實況下，發展商紛紛暫緩推售旗下新盤步伐，目前主要以貨尾盤為主，上月整體新盤成交量錄約114宗，較1月的693宗大跌逾80%，並且是疫情下連跌三個月，單日成交量更是2013年6月的不足100伙後，再度重現約百多宗成交，是過去約九年以來新低，反映疫情衝擊下，發展商為了配合政府的新措施，暫緩全新盤的推售步伐，以避免睇樓客聚集。目前市場只有貨尾盤應市，而前往參觀新盤示範單位的睇樓客卻寥寥可數，故就算貨尾盤仍是推出，惟交投量則維持低位，預期成交量將會受疫情表現直接造成影響，相信要待疫情緩和才有實際的改善。」一間大型代理行董事指，為了避免受病毒感染，前往參觀示範單位的睇樓客已大幅減少，以致新盤的成交量亦急速下跌，預期有關情況仍會維持一段時間。
事實上，市場多項負面因素，對樓市明顯有直接影響。一手市場實在淡靜，疫情持續肆虐，預期待本月視乎疫情受控及全民檢測的進度，或會令新盤成交量出現轉機。
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