樓聲隨筆/樓聲物語｜銀行審慎 屋苑估值趨跌 - 張日強
張日強
2022-03-02 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，新盤及二手市場均表現淡靜，市場成交量亦明顯減少。由於市況回落，議價空間大幅擴闊，以致近期錄得的成交都以低市價主導，造價下跌亦令銀行對屋苑估值作出下調，而銀行對屋苑的估值往往屬滯後數據，以致當屋苑的造價錄得跌幅後，銀行亦未能即時作出調整，惟受到成交價下跌影響，銀行貸款政策亦轉趨審慎，屋苑的估值跌幅約1%至3%不等。
「受到疫情連番衝擊，市場氣氛亦轉趨淡靜，發展商亦延後推盤步伐，二手屋苑也因市場未有新盤推出，故未有新盤開價的指標，以致各大屋苑的放盤叫價都未有指標性，甚至可作出更大的議價空間，大部份都以減價成交為主。上月整體物業註冊量約3980宗，較1月的5911宗跌逾30%，並創自20年1月後的25個月新低，其中一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55%；二手住宅註冊量錄2584宗，按月則跌約24%，成交量急速下跌，不少屋苑的售價都錄得稍稍回落的實況，銀行亦於取得最新數據後，紛紛調低屋苑的估值，調幅約1%至3%不等，反映近期二手市場的成交個案中，錄得不少低市價的減價成交，導致銀行普遍下調屋苑單位的估價。」一間大型代理行董事指，發展商紛紛暫緩推盤計劃，令整體成交量都大幅回落，由於疫情仍未到達高峰，二手市場成交量同樣進一步放慢，造價亦會隨之下跌。
受疫情持續肆虐，新盤及二手市場都明顯下滑，由於各大屋苑的成交都以低市價主導，銀行亦對貸款態度相對審慎，並且對屋苑的估值相應調低。
張日強
「受到疫情連番衝擊，市場氣氛亦轉趨淡靜，發展商亦延後推盤步伐，二手屋苑也因市場未有新盤推出，故未有新盤開價的指標，以致各大屋苑的放盤叫價都未有指標性，甚至可作出更大的議價空間，大部份都以減價成交為主。上月整體物業註冊量約3980宗，較1月的5911宗跌逾30%，並創自20年1月後的25個月新低，其中一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55%；二手住宅註冊量錄2584宗，按月則跌約24%，成交量急速下跌，不少屋苑的售價都錄得稍稍回落的實況，銀行亦於取得最新數據後，紛紛調低屋苑的估值，調幅約1%至3%不等，反映近期二手市場的成交個案中，錄得不少低市價的減價成交，導致銀行普遍下調屋苑單位的估價。」一間大型代理行董事指，發展商紛紛暫緩推盤計劃，令整體成交量都大幅回落，由於疫情仍未到達高峰，二手市場成交量同樣進一步放慢，造價亦會隨之下跌。
受疫情持續肆虐，新盤及二手市場都明顯下滑，由於各大屋苑的成交都以低市價主導，銀行亦對貸款態度相對審慎，並且對屋苑的估值相應調低。
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