樓聲隨筆/樓聲物語｜樓價指數按月急跌1.1% - 張日強
張日強
2022-02-25 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，確診數字急速彈升，市場氣氛轉趨淡靜，新盤及二手市場於過去一至兩個月都表現平平，整體成交量更按月下跌，部份更錄得低市價成交，以致造價錄得輕微回落。據差餉物業估價署最新公佈的數字顯示，上月私樓售價指數報388.9，較去年12月的393.4，按月下跌約1.1%，並且連跌四個月，亦創去年2月後，約11個月以來的低位，相信是受近月疫情急速升溫影響，部份業主紛紛作出減價行動，以致部份屋苑錄得低市價成交。
「受市場氣氛影響，整體樓市氣氛亦明顯淡靜，發展商推盤步伐紛紛延後，以致新盤市場成交量明顯減少，二手屋苑更見冷清，部份屋苑成交量大幅減少，市場大部份放盤單位都可議價，最終更以低市價成交為主，促使樓價亦錄得輕微回落。據差估署最新公佈的數字顯示，上月私樓售價較去年12月下跌約1.1%，反映疫情持續肆虐下，除睇樓量下跌外，整體成交量亦隨即減少，而樓價亦錄得輕微回落。此外，各類型單位指數全面下跌，其中跌幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，按月跌2.4%，其次為面積431至752方呎的單位，按月下滑1.42%，而面積431呎以下的細單位則按月跌0.58%。」一間大型代理行董事指，第五波疫情衝，直接令樓價受壓，以致樓價指數連跌四個月，惟日前財政預算案推出放寬按揭成數措施，預期可推動樓市動力，料樓價可於未來一個月轉趨穩定。
另外，上月私樓租金指數181.2按月跌0.38%，連跌四個月。其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位，按月跌0.82%，其次為面積1722或以上方呎的豪宅，按月下跌0.63%，面積431呎以下的細單位，則按月跌0.4%。
張日強
「受市場氣氛影響，整體樓市氣氛亦明顯淡靜，發展商推盤步伐紛紛延後，以致新盤市場成交量明顯減少，二手屋苑更見冷清，部份屋苑成交量大幅減少，市場大部份放盤單位都可議價，最終更以低市價成交為主，促使樓價亦錄得輕微回落。據差估署最新公佈的數字顯示，上月私樓售價較去年12月下跌約1.1%，反映疫情持續肆虐下，除睇樓量下跌外，整體成交量亦隨即減少，而樓價亦錄得輕微回落。此外，各類型單位指數全面下跌，其中跌幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，按月跌2.4%，其次為面積431至752方呎的單位，按月下滑1.42%，而面積431呎以下的細單位則按月跌0.58%。」一間大型代理行董事指，第五波疫情衝，直接令樓價受壓，以致樓價指數連跌四個月，惟日前財政預算案推出放寬按揭成數措施，預期可推動樓市動力，料樓價可於未來一個月轉趨穩定。
另外，上月私樓租金指數181.2按月跌0.38%，連跌四個月。其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位，按月跌0.82%，其次為面積1722或以上方呎的豪宅，按月下跌0.63%，面積431呎以下的細單位，則按月跌0.4%。
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