樓聲隨筆/樓聲物語｜放寬樓按上限料推動換樓鏈 - 張日強
張日強
2022-02-24 00:00 HKT
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最新一份《財政預算案》指出，考慮市場變化及了解首置及換樓人士需求，將按揭上限八成由樓價1000萬放寬至1200萬，最高九成按揭由800萬元放寬至1000萬，預期對該批中細價樓市帶來穩定作用，尤其當疫情回穩後，樓價介乎1000萬至1200萬的單位或率先起動，有助釋放二手市場購買力，並且可帶動換樓鏈，從而推動新盤市場的動力。不過，大前提仍是息口將進一步推升，置業者宜留意息口上升或帶來額外支出。
樓價800萬至1200萬最受捧
「近日受疫情持續升溫，對樓市有不同程度的打擊，昨日《財政預算案》公佈放寬按揭保險樓價上限措施，預料有助上車及換樓人士，可令置業階梯更加完善，料以中小型單位成交將保持不俗的表現，對1000萬至1200萬二手盤幫助最大，相信可加快換樓鏈市場，尤其準買家有更多的選擇，亦可進一步提高物業市場的流轉，特別是近月積壓了不少購買力，待疫情回穩後，該類物業或會率先起動。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，年初樓價有輕微回調的實況，預期今年上半年樓價出現先跌後穩，待疫情至第二季逐步好轉，加上市場積壓不少購買力，尤其政府推出的放寬樓按措施，料準買家將再投入物業市場。
事實上，自政府2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助自住用家以低首期上車，今次由按揭上限八成由樓價1000萬放寬至1200萬，最高九成按揭由800萬放寬至1000萬，預期對整體樓市可帶來穩定作用。不過，置業者宜留意息口上升或帶來額外支出。
張日強
樓價800萬至1200萬最受捧
「近日受疫情持續升溫，對樓市有不同程度的打擊，昨日《財政預算案》公佈放寬按揭保險樓價上限措施，預料有助上車及換樓人士，可令置業階梯更加完善，料以中小型單位成交將保持不俗的表現，對1000萬至1200萬二手盤幫助最大，相信可加快換樓鏈市場，尤其準買家有更多的選擇，亦可進一步提高物業市場的流轉，特別是近月積壓了不少購買力，待疫情回穩後，該類物業或會率先起動。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，年初樓價有輕微回調的實況，預期今年上半年樓價出現先跌後穩，待疫情至第二季逐步好轉，加上市場積壓不少購買力，尤其政府推出的放寬樓按措施，料準買家將再投入物業市場。
事實上，自政府2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助自住用家以低首期上車，今次由按揭上限八成由樓價1000萬放寬至1200萬，最高九成按揭由800萬放寬至1000萬，預期對整體樓市可帶來穩定作用。不過，置業者宜留意息口上升或帶來額外支出。
張日強
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