二叔公啟事錄｜2021樓市回顧
陳啟豪
2022-01-03 00:00 HKT
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2021年疫情時好時壞，社會經濟仍待復甦，唯獨樓市屹立不倒，樓價指數於8月創歷史新高，雖然之後稍微回落，全年仍錄得約6%升幅，反映樓市存在剛性需求。目前市場仍在觀察政策走向，有傳中央曾指「遊戲規則已經改變」，要求必須解決房屋問題，背後政策風險或主宰明年樓市走向。
本港整體經濟年內漸見好轉，最新失業率跌至4.1%，樓市則一枝獨秀，差估署樓價指數一度升至398.3點，創出歷史新高，預計全年整體註冊宗數及金額將超過9.5萬及超過8800億港元，分別創9年及24年新高。不過，隨著樓價於8月破頂，市場轉為觀望態度，最新一份《施政報告》未有為傳聞中「遊戲規則已經改變」的說法解畫，來年或出現不可預期的政策因素，左右樓市發展。
近年港府對房屋政策愈來愈重視，無不影響市場對樓市的預期，包括將公私營房屋比例由「六比四」改為「七比三」、推出「林鄭plan」帶旺千萬以下物業成交，同時想方設法提高供應，如引用《收回土地條例》興建資助房屋、推出「土地共享先導計劃」釋放農地發展潛力、最新更拋出「明日大嶼」及「北部都會區」等鴻圖大計，期望未來提供116萬至130萬伙住宅單位。展望未來，解決房屋問題繼續為港府重中之重的工作，政府的影響力將會持續增加，包括正在討論的限呎條款，同時，商界於興建資助房屋的參與度或會提高，以回應中央的政策導向。
外圍方面，筆者關注美國加息步伐，現時聯儲局開始縮減買債規模，並預告今年或會加息3次，意味低息環境即將出現變化。
靄華押業主席
陳啟豪
本港整體經濟年內漸見好轉，最新失業率跌至4.1%，樓市則一枝獨秀，差估署樓價指數一度升至398.3點，創出歷史新高，預計全年整體註冊宗數及金額將超過9.5萬及超過8800億港元，分別創9年及24年新高。不過，隨著樓價於8月破頂，市場轉為觀望態度，最新一份《施政報告》未有為傳聞中「遊戲規則已經改變」的說法解畫，來年或出現不可預期的政策因素，左右樓市發展。
近年港府對房屋政策愈來愈重視，無不影響市場對樓市的預期，包括將公私營房屋比例由「六比四」改為「七比三」、推出「林鄭plan」帶旺千萬以下物業成交，同時想方設法提高供應，如引用《收回土地條例》興建資助房屋、推出「土地共享先導計劃」釋放農地發展潛力、最新更拋出「明日大嶼」及「北部都會區」等鴻圖大計，期望未來提供116萬至130萬伙住宅單位。展望未來，解決房屋問題繼續為港府重中之重的工作，政府的影響力將會持續增加，包括正在討論的限呎條款，同時，商界於興建資助房屋的參與度或會提高，以回應中央的政策導向。
外圍方面，筆者關注美國加息步伐，現時聯儲局開始縮減買債規模，並預告今年或會加息3次，意味低息環境即將出現變化。
靄華押業主席
陳啟豪
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