二叔公啟事錄｜資助房屋新景象
陳啟豪
2022-01-10 00:00
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踏入2022年，港府針對資助房屋的消息不斷，除了推售近九千伙居屋及收緊轉售限制外，最新特首林鄭月娥指將研究「漸進式按揭」機制，容許以房價一半為基礎支付首期及按揭供款，期望讓港人「上車易、供樓易」。
現時，合資格市民可以低於市值的價格購買居屋及綠置居，並由政府擔保下僅支付5%或10%首期「上車」，至於「漸進式按揭」則提出更優惠上車方法，買家於樓宇成交首十年，只需按樓價一半支付首期及承造按揭，餘下一半可於成交10年後，一次過或漸進式分階段承造，意味着市民於置業初期的供款負擔將會進一步減少，理論上可以鼓勵更多年輕人，甚至收入相對較高的公屋住戶業置，加快騰出公屋單位。
然而，現階段房屋供應仍然不足，正如特首此前於《施政報告》中提出，未來十年落成的33萬公營房屋中，只有三分一會在首五年落成，房屋供應將出現「頭輕尾重」的現象，即使「上車」負擔減少，提升年輕人置業意欲，恐怕同樣難以「中獎」成為業主。因此，未來如何增加供應仍是重中之重。
同時，「漸進式按揭」仍存在不少技術問題，有待釐清及解決：例如首十年按樓價一半供款，業主是否只擁有一半業權，假設買家於禁售期後立即出售單位，又將如何處理業權問題，首十年一半未供貸款額是否由政府庫房承擔，以及居屋供款年期會否因分階段供款而有所延長等。筆者相信，「漸進式按揭」機制由政府牽頭將更快成事，如私人發展商能夠跟隨相關做法，參與提高資助房屋供應，將可為年輕一代提供更多置業機會。
靄華押業主席
陳啟豪
現時，合資格市民可以低於市值的價格購買居屋及綠置居，並由政府擔保下僅支付5%或10%首期「上車」，至於「漸進式按揭」則提出更優惠上車方法，買家於樓宇成交首十年，只需按樓價一半支付首期及承造按揭，餘下一半可於成交10年後，一次過或漸進式分階段承造，意味着市民於置業初期的供款負擔將會進一步減少，理論上可以鼓勵更多年輕人，甚至收入相對較高的公屋住戶業置，加快騰出公屋單位。
然而，現階段房屋供應仍然不足，正如特首此前於《施政報告》中提出，未來十年落成的33萬公營房屋中，只有三分一會在首五年落成，房屋供應將出現「頭輕尾重」的現象，即使「上車」負擔減少，提升年輕人置業意欲，恐怕同樣難以「中獎」成為業主。因此，未來如何增加供應仍是重中之重。
同時，「漸進式按揭」仍存在不少技術問題，有待釐清及解決：例如首十年按樓價一半供款，業主是否只擁有一半業權，假設買家於禁售期後立即出售單位，又將如何處理業權問題，首十年一半未供貸款額是否由政府庫房承擔，以及居屋供款年期會否因分階段供款而有所延長等。筆者相信，「漸進式按揭」機制由政府牽頭將更快成事，如私人發展商能夠跟隨相關做法，參與提高資助房屋供應，將可為年輕一代提供更多置業機會。
靄華押業主席
陳啟豪
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