二叔公启事录｜2021楼市回顾
陈启豪
2022-01-03 00:00 HKT
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2021年疫情时好时坏，社会经济仍待复苏，唯独楼市屹立不倒，楼价指数于8月创历史新高，虽然之后稍微回落，全年仍录得约6%升幅，反映楼市存在刚性需求。目前市场仍在观察政策走向，有传中央曾指「游戏规则已经改变」，要求必须解决房屋问题，背后政策风险或主宰明年楼市走向。
本港整体经济年内渐见好转，最新失业率跌至4.1%，楼市则一枝独秀，差估署楼价指数一度升至398.3点，创出历史新高，预计全年整体注册宗数及金额将超过9.5万及超过8800亿港元，分别创9年及24年新高。不过，随著楼价于8月破顶，市场转为观望态度，最新一份《施政报告》未有为传闻中「游戏规则已经改变」的说法解画，来年或出现不可预期的政策因素，左右楼市发展。
近年港府对房屋政策愈来愈重视，无不影响市场对楼市的预期，包括将公私营房屋比例由「六比四」改为「七比三」、推出「林郑plan」带旺千万以下物业成交，同时想方设法提高供应，如引用《收回土地条例》兴建资助房屋、推出「土地共享先导计划」释放农地发展潜力、最新更抛出「明日大屿」及「北部都会区」等鸿图大计，期望未来提供116万至130万伙住宅单位。展望未来，解决房屋问题继续为港府重中之重的工作，政府的影响力将会持续增加，包括正在讨论的限呎条款，同时，商界于兴建资助房屋的参与度或会提高，以回应中央的政策导向。
外围方面，笔者关注美国加息步伐，现时联储局开始缩减买债规模，并预告今年或会加息3次，意味低息环境即将出现变化。
霭华押业主席
陈启豪
本港整体经济年内渐见好转，最新失业率跌至4.1%，楼市则一枝独秀，差估署楼价指数一度升至398.3点，创出历史新高，预计全年整体注册宗数及金额将超过9.5万及超过8800亿港元，分别创9年及24年新高。不过，随著楼价于8月破顶，市场转为观望态度，最新一份《施政报告》未有为传闻中「游戏规则已经改变」的说法解画，来年或出现不可预期的政策因素，左右楼市发展。
近年港府对房屋政策愈来愈重视，无不影响市场对楼市的预期，包括将公私营房屋比例由「六比四」改为「七比三」、推出「林郑plan」带旺千万以下物业成交，同时想方设法提高供应，如引用《收回土地条例》兴建资助房屋、推出「土地共享先导计划」释放农地发展潜力、最新更抛出「明日大屿」及「北部都会区」等鸿图大计，期望未来提供116万至130万伙住宅单位。展望未来，解决房屋问题继续为港府重中之重的工作，政府的影响力将会持续增加，包括正在讨论的限呎条款，同时，商界于兴建资助房屋的参与度或会提高，以回应中央的政策导向。
外围方面，笔者关注美国加息步伐，现时联储局开始缩减买债规模，并预告今年或会加息3次，意味低息环境即将出现变化。
霭华押业主席
陈启豪
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