二叔公启事录｜资助房屋新景象
陈启豪
2022-01-10 00:00 HKT
字体大小
踏入2022年，港府针对资助房屋的消息不断，除了推售近九千伙居屋及收紧转售限制外，最新特首林郑月娥指将研究「渐进式按揭」机制，容许以房价一半为基础支付首期及按揭供款，期望让港人「上车易、供楼易」。
现时，合资格市民可以低于市值的价格购买居屋及绿置居，并由政府担保下仅支付5%或10%首期「上车」，至于「渐进式按揭」则提出更优惠上车方法，买家于楼宇成交首十年，只需按楼价一半支付首期及承造按揭，余下一半可于成交10年后，一次过或渐进式分阶段承造，意味着市民于置业初期的供款负担将会进一步减少，理论上可以鼓励更多年轻人，甚至收入相对较高的公屋住户业置，加快腾出公屋单位。
然而，现阶段房屋供应仍然不足，正如特首此前于《施政报告》中提出，未来十年落成的33万公营房屋中，只有三分一会在首五年落成，房屋供应将出现「头轻尾重」的现象，即使「上车」负担减少，提升年轻人置业意欲，恐怕同样难以「中奖」成为业主。因此，未来如何增加供应仍是重中之重。
同时，「渐进式按揭」仍存在不少技术问题，有待厘清及解决：例如首十年按楼价一半供款，业主是否只拥有一半业权，假设买家于禁售期后立即出售单位，又将如何处理业权问题，首十年一半未供贷款额是否由政府库房承担，以及居屋供款年期会否因分阶段供款而有所延长等。笔者相信，「渐进式按揭」机制由政府牵头将更快成事，如私人发展商能够跟随相关做法，参与提高资助房屋供应，将可为年轻一代提供更多置业机会。
霭华押业主席
陈启豪
现时，合资格市民可以低于市值的价格购买居屋及绿置居，并由政府担保下仅支付5%或10%首期「上车」，至于「渐进式按揭」则提出更优惠上车方法，买家于楼宇成交首十年，只需按楼价一半支付首期及承造按揭，余下一半可于成交10年后，一次过或渐进式分阶段承造，意味着市民于置业初期的供款负担将会进一步减少，理论上可以鼓励更多年轻人，甚至收入相对较高的公屋住户业置，加快腾出公屋单位。
然而，现阶段房屋供应仍然不足，正如特首此前于《施政报告》中提出，未来十年落成的33万公营房屋中，只有三分一会在首五年落成，房屋供应将出现「头轻尾重」的现象，即使「上车」负担减少，提升年轻人置业意欲，恐怕同样难以「中奖」成为业主。因此，未来如何增加供应仍是重中之重。
同时，「渐进式按揭」仍存在不少技术问题，有待厘清及解决：例如首十年按楼价一半供款，业主是否只拥有一半业权，假设买家于禁售期后立即出售单位，又将如何处理业权问题，首十年一半未供贷款额是否由政府库房承担，以及居屋供款年期会否因分阶段供款而有所延长等。笔者相信，「渐进式按揭」机制由政府牵头将更快成事，如私人发展商能够跟随相关做法，参与提高资助房屋供应，将可为年轻一代提供更多置业机会。
霭华押业主席
陈启豪
更多文章
