二叔公启事录｜限呎措施有待改进
陈启豪
2022-01-17 00:00 HKT
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本港楼价长期高企，市民为求「上车」只能被迫将货就价、愈住愈细，「纳米楼」应运而生。为回应市民「住大啲」的诉求，政府正式落实为住宅面积设置下限，并以屯门大榄住宅用地及港铁将军澳百胜角通风大楼项目为「试点」，限制单位最低面积至280平方呎。
事实上，限呎并非新鲜事，2010年政府首次提出限呎措施，目的却刚好相反，其时要求发展商兴建单位时面积不能超过规定上限，以增加中小型住宅供应。十年光境过去，纳米楼大行其道，政府被迫反其道而行，住宅面积限制由上限变为下限。随著畸形纳米楼的涌现，社会愈来愈多声音希望「住大啲、住好啲」，惟楼价高企不下，市民愿望只能落空，笔者乐见政府正视相关问题，并期望进一步改进措施以提升政策成效。
现时，土地供应主要来自政府推地、铁路公司及市建局供应，以及私人发展商的旧楼重建项目，近年官地土储出现「干塘」局面，重建发展成为私楼供应其中一条出路，以2021年度为例，政府全年逾2万伙供应中有超过一半来自契约修订及旧楼重建，意味着即使未来政府及港铁物业发展项目加入单位限制面积，仍难监管私人旧楼重建项目，难以全面杜绝纳米单位。
另外，现阶段的限呎措施并未规限人均居住面积，假如单位居住的家庭人数较多，人均居住空间仍然不足够。说到底，要改善居住环境，政府仍需要从整体供应著手，例如有不少专家提议同时放宽地积比，以增加总供应面积，避免因为限呎而变相减少住宅单位供应数目等，期望政府能够从善如流。
霭华押业主席
陈启豪
事实上，限呎并非新鲜事，2010年政府首次提出限呎措施，目的却刚好相反，其时要求发展商兴建单位时面积不能超过规定上限，以增加中小型住宅供应。十年光境过去，纳米楼大行其道，政府被迫反其道而行，住宅面积限制由上限变为下限。随著畸形纳米楼的涌现，社会愈来愈多声音希望「住大啲、住好啲」，惟楼价高企不下，市民愿望只能落空，笔者乐见政府正视相关问题，并期望进一步改进措施以提升政策成效。
现时，土地供应主要来自政府推地、铁路公司及市建局供应，以及私人发展商的旧楼重建项目，近年官地土储出现「干塘」局面，重建发展成为私楼供应其中一条出路，以2021年度为例，政府全年逾2万伙供应中有超过一半来自契约修订及旧楼重建，意味着即使未来政府及港铁物业发展项目加入单位限制面积，仍难监管私人旧楼重建项目，难以全面杜绝纳米单位。
另外，现阶段的限呎措施并未规限人均居住面积，假如单位居住的家庭人数较多，人均居住空间仍然不足够。说到底，要改善居住环境，政府仍需要从整体供应著手，例如有不少专家提议同时放宽地积比，以增加总供应面积，避免因为限呎而变相减少住宅单位供应数目等，期望政府能够从善如流。
霭华押业主席
陈启豪
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