二叔公啟事錄——加辣難抑居屋炒風
陳啟豪
2021-12-20 00:00
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本港樓價居高不下，不少年輕人難以於私人市場置業，因此轉戰二手市場資助房屋，以至公屋、居屋成交屢創新高。最新數據顯示，2016至2020年期間資助房屋樓價升幅跑贏私樓，情況引起社會關注，市傳政府有意收緊居屋轉售限制，然而，筆者認為此舉無助抑制炒風。
現時，政府對於居屋的轉售設有一定限制，包括首兩年不得以高於原價轉售，而第三年起則可於補地價後自行定價，將單位轉售予白居二或綠表買家。據悉，政府內部正研究收緊相關轉售限制，擬規定業主於購買單位滿5年或以上才可轉售，若於5年內轉售則不得高於原價。
現時，全港個人入息中位數僅為1.8萬港元，然而，本港樓價長期高昂，早與市民購買力脫鈎，年輕人難以負擔購買私人樓宇，同時又不符合輪候公屋資格，居屋於是成為大部份年輕人置業的「唯一選擇」。觀乎每次新居屋的申請人數，可見市場需求龐大，要抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，以致部份合資格人士選擇於自由市場購買二手居屋，令資助房屋有價有市、屢創新高，出現不少「公屋王」及「居屋王」的成交個案。歸根究柢，還是供需這個老生常談的問題，如果收緊居屋轉售限制，筆者擔心會弄巧成拙，影響居屋單位的流動性，市場供應減少反而進一步推高樓價。
無可否認，資助房屋原意乃協助市民置業，而非炒賣工具，但治標治本方法還需從供應入手。明年年初政府或推8800伙居屋應市，創2014年復售以來最多，期待新供應可助紓緩市場需求。
靄華押業主席
陳啟豪
現時，政府對於居屋的轉售設有一定限制，包括首兩年不得以高於原價轉售，而第三年起則可於補地價後自行定價，將單位轉售予白居二或綠表買家。據悉，政府內部正研究收緊相關轉售限制，擬規定業主於購買單位滿5年或以上才可轉售，若於5年內轉售則不得高於原價。
現時，全港個人入息中位數僅為1.8萬港元，然而，本港樓價長期高昂，早與市民購買力脫鈎，年輕人難以負擔購買私人樓宇，同時又不符合輪候公屋資格，居屋於是成為大部份年輕人置業的「唯一選擇」。觀乎每次新居屋的申請人數，可見市場需求龐大，要抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，以致部份合資格人士選擇於自由市場購買二手居屋，令資助房屋有價有市、屢創新高，出現不少「公屋王」及「居屋王」的成交個案。歸根究柢，還是供需這個老生常談的問題，如果收緊居屋轉售限制，筆者擔心會弄巧成拙，影響居屋單位的流動性，市場供應減少反而進一步推高樓價。
無可否認，資助房屋原意乃協助市民置業，而非炒賣工具，但治標治本方法還需從供應入手。明年年初政府或推8800伙居屋應市，創2014年復售以來最多，期待新供應可助紓緩市場需求。
靄華押業主席
陳啟豪
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