樓聲隨筆/樓聲物語——青衣上車新盤 388萬入場
張日強
2021-08-06 04:19 HKT
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疫情稍見緩和，整體樓市氣氛漸見好轉，新盤及貨尾盤都有不俗的銷情，發展商亦把握近日的旺勢推盤出擊。其中，青衣新盤亦以快打慢策略，率先開價搶攻，每呎開價約兩萬元，最低入場價「四球」有找，由於單位面積約200多呎的細戶，加上每個單位涉及的銀碼只介乎388萬至455萬元不等，預期可吸引上車客承接。
「受到近日市場氣氛好轉，整體樓市氣氛回穩，加上新盤及二手市場表現向好，促使發展商亦加快推盤步伐，日前獲批預售樓花的青衣新盤，經過連番軟銷後便迅速搶攻，昨日以快打慢策略率先應市，每呎開價約2萬，首批推出64伙，全部單位為開放式戶型，面積203至208方呎，以總折扣率15%計算，折實價由388.8萬至455萬，部份單位更享有海景，料可吸納市場上車及投資客源。此外，區內多年未有新盤推出，加上以公屋及居屋為主，因此區內亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬離原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少這類分支客源，預期首批單位可取得理想銷情。」一間大型代理行董事指，近日樓市表現不俗，谷起發展商手推盤動力，青衣新盤一向主打中細價樓為主，目標為上車客源，由於區內主要是公營房屋主導，料可吸納區內家庭分支客源。
除了青衣新盤搶攻開價外，天水圍新盤亦同樣已批出預售及上截樓書，該盤同樣主打細價上車盤，部份細單位同樣200多呎，預期下周開價將可掀動全城。
張日強
「受到近日市場氣氛好轉，整體樓市氣氛回穩，加上新盤及二手市場表現向好，促使發展商亦加快推盤步伐，日前獲批預售樓花的青衣新盤，經過連番軟銷後便迅速搶攻，昨日以快打慢策略率先應市，每呎開價約2萬，首批推出64伙，全部單位為開放式戶型，面積203至208方呎，以總折扣率15%計算，折實價由388.8萬至455萬，部份單位更享有海景，料可吸納市場上車及投資客源。此外，區內多年未有新盤推出，加上以公屋及居屋為主，因此區內亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬離原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少這類分支客源，預期首批單位可取得理想銷情。」一間大型代理行董事指，近日樓市表現不俗，谷起發展商手推盤動力，青衣新盤一向主打中細價樓為主，目標為上車客源，由於區內主要是公營房屋主導，料可吸納區內家庭分支客源。
除了青衣新盤搶攻開價外，天水圍新盤亦同樣已批出預售及上截樓書，該盤同樣主打細價上車盤，部份細單位同樣200多呎，預期下周開價將可掀動全城。
張日強
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