樓聲隨筆——半新盤連環錄蝕讓走貨
張日強
2021-08-07 04:52 HKT
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縱使疫情稍見好轉，市場氣氛表現不俗，新盤及二手市場相對穩定，惟市場部份半新盤卻錄得連環蝕讓的實況，當中包括位處北角明星新盤，近月先後錄得蝕讓的個案。此外，近日何文田及紅磡等半新盤亦先後錄得蝕讓情況，相信與新冠疫情持續揮之不去，以及仍未全面通關等因素影響，內地客大減亦對樓市有一定的窒礙發展。
「雖然整體樓市氣氛不俗，新盤及二手市場亦有不俗表現，惟近日卻出現部份半新盤頻頻蝕讓的個案，當中包括紅磡維港•星岸單位以3500萬元易手，每呎造價約3.18萬元，原業主15年以3674萬元一手購入，現沽貨帳面蝕讓174萬元，連同雜費料蝕近400萬元。另外，何文田皓畋單位以2260萬元連租約易手，每呎造價約2.49萬元，原業主18年1月以2417萬元購入，是次轉手帳面蝕讓157萬元。至於北角維港頌單位以3940萬元成交，每呎造價約2.98萬元，原業主17年以4289萬元購入，今番易手帳面蝕讓349萬元。」一間大型代理行董事指，縱使市場氣氛不俗，惟本港長時間受到疫情打擊，中上價豪宅亦連番受到影響，加上未能全面通關，內地客大減等都是重要的影響因素，從而窒礙整體入市意欲，部份早年購入的高價貨亦要蝕讓放售，當中以高價豪宅為主。
事實上，今年上半年，二手蝕讓成交已錄逾百宗，大部份都是早於四至五年前入市的高價豪宅，這主要受到新冠肺炎疫情折騰本港超過一年，香港與內地仍未恢復全面通關，內地豪客幾乎絕跡樓市，加上新盤以置業付款優惠吸引本地買家，令二手豪宅被冷待，大額豪宅去貨相對較慢，甚至無人問津，以至部份去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
張日強
「雖然整體樓市氣氛不俗，新盤及二手市場亦有不俗表現，惟近日卻出現部份半新盤頻頻蝕讓的個案，當中包括紅磡維港•星岸單位以3500萬元易手，每呎造價約3.18萬元，原業主15年以3674萬元一手購入，現沽貨帳面蝕讓174萬元，連同雜費料蝕近400萬元。另外，何文田皓畋單位以2260萬元連租約易手，每呎造價約2.49萬元，原業主18年1月以2417萬元購入，是次轉手帳面蝕讓157萬元。至於北角維港頌單位以3940萬元成交，每呎造價約2.98萬元，原業主17年以4289萬元購入，今番易手帳面蝕讓349萬元。」一間大型代理行董事指，縱使市場氣氛不俗，惟本港長時間受到疫情打擊，中上價豪宅亦連番受到影響，加上未能全面通關，內地客大減等都是重要的影響因素，從而窒礙整體入市意欲，部份早年購入的高價貨亦要蝕讓放售，當中以高價豪宅為主。
事實上，今年上半年，二手蝕讓成交已錄逾百宗，大部份都是早於四至五年前入市的高價豪宅，這主要受到新冠肺炎疫情折騰本港超過一年，香港與內地仍未恢復全面通關，內地豪客幾乎絕跡樓市，加上新盤以置業付款優惠吸引本地買家，令二手豪宅被冷待，大額豪宅去貨相對較慢，甚至無人問津，以至部份去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
張日強
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