樓聲物語——群盤搶攻勢掀大激戰
張日強
2021-08-09 04:17 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，發展商把握近日旺勢，紛紛谷起推盤動力，新盤推售將愈演愈烈，市場多個新盤已經準備就緒。上周率先開價的青衣新盤，即時引起各方注意，由於涉及的銀碼較細，前往參觀示範單位的人流明顯升溫，氣氛相當理想；與此同時，同樣主打細單位的天水圍新盤亦於本周內正式開價，加上港島區兩個新盤已批出預售，料可於短時間內登場，預期群盤搶攻勢掀起大激戰。
正式踏入8月份，發展商推盤步伐明顯加快，日前已先後有四個大型新盤批出預售樓花，包括新界及港島各兩個盤，其中青衣及天水圍新盤已於上周率先上載樓書，而青衣盤更以快打慢策略搶先開價，該盤每呎開價約2萬元，首批推出64伙，全部單位為開放式戶型，面積203至208方呎，以總折扣率15%計算，折實價由388.8萬至455萬元，料可吸納市場上車及投資客源，單在過去兩日已取得逾1000票，大部份以年輕客群主導，反映細單位極受市場垂青。
細價盤力吸上車投資客
除此之外，區內多年未有新盤推出，加上以公屋及居屋為主，因此區內亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬離原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少這類分支客源，預期首批單位可取得理想銷情。
與此同時，天水圍新盤已於上周率先上載樓書，並計劃本同內正式開價，該盤同樣主打細價上車盤，部份細單位同樣細至約200多呎，該區近年推出的新盤大多主打細單位市場，並且連番取得的不俗銷情，加上市場對細價樓有強烈需求，尤其500萬至700萬元的細價樓大受市場歡迎，預期該盤只要開價適中，料可取得穩定客源支持。
「新界兩個細價盤同時登場，料可引起新一輪的競爭，上述兩盤都以細價盤主導，雖然地區不同，惟客源卻極度相似，尤其是上車客及投資者，加上近日細價樓更成為市場的主流，無論新盤及二手市場都受到追捧，反映市場細價單位在疫市下仍有不俗的表現，預料同期開售將可引發新一輪的搶客戰。」一間大型代理行董事指，上述兩盤同樣主打細戶，雖然並不是同區樓盤，惟客源有機會重疊，尤其上車及投資客源，從過去兩日已收逾千票便可理解其吸引之處。
新盤陸續批出預售樓花
除上述兩盤外，港島兩個新盤更於日前先後批出預售樓花，其中鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開。另外，黃竹坑港島南岸揚海亦於上周批出預售樓花，由於該盤展銷廳及示範單位亦已接近完成，預期應可於本月登場，市場各路客源都會留意有關新盤的進度，料可於本月緊隨出擊。
踏入8月以來，各大新盤先後批出預售樓花，部份更以快打慢上載樓書或開放示範單位吸客，除了上述四個新盤批出預售樓花外，沙田火炭大型新盤正等待審批，由於該盤已準備就緒，預期該盤將可於本月內批出，料一眾新盤將可於本月內全面出擊，並可掀起新一輪大激戰。
張日強
正式踏入8月份，發展商推盤步伐明顯加快，日前已先後有四個大型新盤批出預售樓花，包括新界及港島各兩個盤，其中青衣及天水圍新盤已於上周率先上載樓書，而青衣盤更以快打慢策略搶先開價，該盤每呎開價約2萬元，首批推出64伙，全部單位為開放式戶型，面積203至208方呎，以總折扣率15%計算，折實價由388.8萬至455萬元，料可吸納市場上車及投資客源，單在過去兩日已取得逾1000票，大部份以年輕客群主導，反映細單位極受市場垂青。
細價盤力吸上車投資客
除此之外，區內多年未有新盤推出，加上以公屋及居屋為主，因此區內亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬離原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少這類分支客源，預期首批單位可取得理想銷情。
與此同時，天水圍新盤已於上周率先上載樓書，並計劃本同內正式開價，該盤同樣主打細價上車盤，部份細單位同樣細至約200多呎，該區近年推出的新盤大多主打細單位市場，並且連番取得的不俗銷情，加上市場對細價樓有強烈需求，尤其500萬至700萬元的細價樓大受市場歡迎，預期該盤只要開價適中，料可取得穩定客源支持。
「新界兩個細價盤同時登場，料可引起新一輪的競爭，上述兩盤都以細價盤主導，雖然地區不同，惟客源卻極度相似，尤其是上車客及投資者，加上近日細價樓更成為市場的主流，無論新盤及二手市場都受到追捧，反映市場細價單位在疫市下仍有不俗的表現，預料同期開售將可引發新一輪的搶客戰。」一間大型代理行董事指，上述兩盤同樣主打細戶，雖然並不是同區樓盤，惟客源有機會重疊，尤其上車及投資客源，從過去兩日已收逾千票便可理解其吸引之處。
新盤陸續批出預售樓花
除上述兩盤外，港島兩個新盤更於日前先後批出預售樓花，其中鴨脷洲利南道新盤項目早於19年6月申請預售後，等足兩年終於獲批預售樓花，預期銷售攻勢即將展開。另外，黃竹坑港島南岸揚海亦於上周批出預售樓花，由於該盤展銷廳及示範單位亦已接近完成，預期應可於本月登場，市場各路客源都會留意有關新盤的進度，料可於本月緊隨出擊。
踏入8月以來，各大新盤先後批出預售樓花，部份更以快打慢上載樓書或開放示範單位吸客，除了上述四個新盤批出預售樓花外，沙田火炭大型新盤正等待審批，由於該盤已準備就緒，預期該盤將可於本月內批出，料一眾新盤將可於本月內全面出擊，並可掀起新一輪大激戰。
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