楼声随笔——半新盘连环录蚀让走货
张日强
2021-08-07 04:52 HKT
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纵使疫情稍见好转，市场气氛表现不俗，新盘及二手市场相对稳定，惟市场部份半新盘却录得连环蚀让的实况，当中包括位处北角明星新盘，近月先后录得蚀让的个案。此外，近日何文田及红磡等半新盘亦先后录得蚀让情况，相信与新冠疫情持续挥之不去，以及仍未全面通关等因素影响，内地客大减亦对楼市有一定的窒碍发展。
「虽然整体楼市气氛不俗，新盘及二手市场亦有不俗表现，惟近日却出现部份半新盘频频蚀让的个案，当中包括红磡维港•星岸单位以3500万元易手，每呎造价约3.18万元，原业主15年以3674万元一手购入，现沽货帐面蚀让174万元，连同杂费料蚀近400万元。另外，何文田皓畋单位以2260万元连租约易手，每呎造价约2.49万元，原业主18年1月以2417万元购入，是次转手帐面蚀让157万元。至于北角维港颂单位以3940万元成交，每呎造价约2.98万元，原业主17年以4289万元购入，今番易手帐面蚀让349万元。」一间大型代理行董事指，纵使市场气氛不俗，惟本港长时间受到疫情打击，中上价豪宅亦连番受到影响，加上未能全面通关，内地客大减等都是重要的影响因素，从而窒碍整体入市意欲，部份早年购入的高价货亦要蚀让放售，当中以高价豪宅为主。
事实上，今年上半年，二手蚀让成交已录逾百宗，大部份都是早于四至五年前入市的高价豪宅，这主要受到新冠肺炎疫情折腾本港超过一年，香港与内地仍未恢复全面通关，内地豪客几乎绝迹楼市，加上新盘以置业付款优惠吸引本地买家，令二手豪宅被冷待，大额豪宅去货相对较慢，甚至无人问津，以至部份去货较急的业主都以蚀让沽货。
张日强
「虽然整体楼市气氛不俗，新盘及二手市场亦有不俗表现，惟近日却出现部份半新盘频频蚀让的个案，当中包括红磡维港•星岸单位以3500万元易手，每呎造价约3.18万元，原业主15年以3674万元一手购入，现沽货帐面蚀让174万元，连同杂费料蚀近400万元。另外，何文田皓畋单位以2260万元连租约易手，每呎造价约2.49万元，原业主18年1月以2417万元购入，是次转手帐面蚀让157万元。至于北角维港颂单位以3940万元成交，每呎造价约2.98万元，原业主17年以4289万元购入，今番易手帐面蚀让349万元。」一间大型代理行董事指，纵使市场气氛不俗，惟本港长时间受到疫情打击，中上价豪宅亦连番受到影响，加上未能全面通关，内地客大减等都是重要的影响因素，从而窒碍整体入市意欲，部份早年购入的高价货亦要蚀让放售，当中以高价豪宅为主。
事实上，今年上半年，二手蚀让成交已录逾百宗，大部份都是早于四至五年前入市的高价豪宅，这主要受到新冠肺炎疫情折腾本港超过一年，香港与内地仍未恢复全面通关，内地豪客几乎绝迹楼市，加上新盘以置业付款优惠吸引本地买家，令二手豪宅被冷待，大额豪宅去货相对较慢，甚至无人问津，以至部份去货较急的业主都以蚀让沽货。
张日强
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