樓聲物語——新盤回歸圖疫市突圍
張日強
2020-03-09 04:17 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，惟市場氣氛稍為改善，發展商再次燃起推盤意欲。加上公佈《財政預算案》後，市況轉趨明朗化，早前已獲批預售的樓花新盤，部份開始「解封」趁勢出擊。繼屯門新盤推出並隨即收票後，將軍澳大盤亦於上周搶先開價，以每方呎1.46萬低價搶攻，由於重返一年前水平，因而極具競爭力。此外，天水圍大盤剛批出預售，並可於月內登場，預期本月新盤將乘勢回歸，期望可在疫市下突圍而出，力破近月樓市悶局。
近日市況稍為好轉，二手屋苑放盤叫價回落，即時吸引不少用家及投資者，向市場代理查詢及問盤。於剛過去的周六日，預約睇樓量急速回升，當部份業主遇上具誠意的準買家時，一般都會將議價空間提高，並有機會一減再減。早前亦有投資者於東涌同一屋苑連環沽貨，減價幅度高達10%至20%不等，令屋苑成交均以低市價為主。
二手樓交投量稍回升
「二手屋苑頻頻錄得低市價成交，各大屋苑均以減價作招徠，於市場減價盤大增下，吸引到不少用家及投資者前往問盤及預約睇樓，其中持貨較多的投資者，為求減磅不惜低價放盤，部份甚至以蝕讓沽貨。除了一般大屋苑以減價作招徠並錄得成交外，部份失守屋苑亦陸續錄得承接，其中黃埔花園上周錄得一宗『疫廈同層戶』以市價成交，反映只要價格合理，就算疫廈亦可獲市場買家承接，同時反映樓價相對回穩，買家入市信心明顯加強。」一間大型代理行董事指，近日市況稍為好轉，加上發展商重啟推盤，市場最少兩至三個新盤正在推出及即將登場，刺激二手市場睇樓及成交量轉趨活躍，其中中細價樓更率先反彈，成交量有回升跡象。
眼見市況回穩，發展商亦看準時機乘勢推盤，其中上周六開售的屯門新盤，由於該盤開價與上次一期差不多，有力吸引買家前往揀樓，首批141伙即日沽出約46伙，反應不俗。由於該盤推出低首期吸客付款方法，因而極具吸引力，該盤分三批形式推售，仍有兩批分別於月內陸續登場。
新盤低開力吸客源
至於市場焦點將軍澳大盤，亦於上周率先開價，首批單位涉及101伙，全屬兩房戶，面積介乎472至616方呎，折實平均呎價1.46萬，由於有關開價重返一年前水平，該批單位售價約654至951萬不等，全數單位售價低於1000萬，故相信有極大吸引力。從上周該盤參觀示範單位情況來看，睇樓人流相當不俗，其中細價新盤單位更是買家搜羅目標，亦是近期最受追捧戶型，料首批可獲不俗銷情。
經歷社會事件及新冠肺炎打擊下，一眾發展商將推盤步伐一延再延，惟近日市況明顯好轉，多間發展商部署推盤事宜，市場已有兩至三個新盤正式搶攻，部份更率先開售或開價等。就算剛批出預售樓花的天水圍新盤，亦事先張揚可於月內出擊，似乎一眾新盤已逐步回歸，有意在疫市中突圍而出，預期本月新盤將有機會帶動新一輪推盤熱。
張日強
近日市況稍為好轉，二手屋苑放盤叫價回落，即時吸引不少用家及投資者，向市場代理查詢及問盤。於剛過去的周六日，預約睇樓量急速回升，當部份業主遇上具誠意的準買家時，一般都會將議價空間提高，並有機會一減再減。早前亦有投資者於東涌同一屋苑連環沽貨，減價幅度高達10%至20%不等，令屋苑成交均以低市價為主。
二手樓交投量稍回升
「二手屋苑頻頻錄得低市價成交，各大屋苑均以減價作招徠，於市場減價盤大增下，吸引到不少用家及投資者前往問盤及預約睇樓，其中持貨較多的投資者，為求減磅不惜低價放盤，部份甚至以蝕讓沽貨。除了一般大屋苑以減價作招徠並錄得成交外，部份失守屋苑亦陸續錄得承接，其中黃埔花園上周錄得一宗『疫廈同層戶』以市價成交，反映只要價格合理，就算疫廈亦可獲市場買家承接，同時反映樓價相對回穩，買家入市信心明顯加強。」一間大型代理行董事指，近日市況稍為好轉，加上發展商重啟推盤，市場最少兩至三個新盤正在推出及即將登場，刺激二手市場睇樓及成交量轉趨活躍，其中中細價樓更率先反彈，成交量有回升跡象。
眼見市況回穩，發展商亦看準時機乘勢推盤，其中上周六開售的屯門新盤，由於該盤開價與上次一期差不多，有力吸引買家前往揀樓，首批141伙即日沽出約46伙，反應不俗。由於該盤推出低首期吸客付款方法，因而極具吸引力，該盤分三批形式推售，仍有兩批分別於月內陸續登場。
新盤低開力吸客源
至於市場焦點將軍澳大盤，亦於上周率先開價，首批單位涉及101伙，全屬兩房戶，面積介乎472至616方呎，折實平均呎價1.46萬，由於有關開價重返一年前水平，該批單位售價約654至951萬不等，全數單位售價低於1000萬，故相信有極大吸引力。從上周該盤參觀示範單位情況來看，睇樓人流相當不俗，其中細價新盤單位更是買家搜羅目標，亦是近期最受追捧戶型，料首批可獲不俗銷情。
經歷社會事件及新冠肺炎打擊下，一眾發展商將推盤步伐一延再延，惟近日市況明顯好轉，多間發展商部署推盤事宜，市場已有兩至三個新盤正式搶攻，部份更率先開售或開價等。就算剛批出預售樓花的天水圍新盤，亦事先張揚可於月內出擊，似乎一眾新盤已逐步回歸，有意在疫市中突圍而出，預期本月新盤將有機會帶動新一輪推盤熱。
張日強
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