樓聲隨筆——旺區食肆商場 連環大減租
張日強
2020-03-10 04:17 HKT
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疫情持續發酵，加上股市連番下挫，整體市況轉趨平靜，除了住宅受影響外，工商舖等物業同樣受到打擊。繼舖位售價急跌逾30%至40%後，租金同樣備受壓力，部份旺區商場租金先後下調，其中地下或樓上舖食肆最受影響，部份食肆先後結業，以至不少舖位出現空置實況。經歷去年社會事件，以及現時新冠疫情夾擊下，零售及食肆都首當其衝，部份業主先後主動將租金大幅下調，減幅更高達50%，當中以食肆租金減幅最多。
「經歷去年社會事件後，本港零售、旅遊及食肆等行業大受打擊，月前有不少零售及食肆先後結業，始終生意額未能回復，寧願先行結業看清形勢再作部署，故去年底陸續出現結業潮，剩下的都是稍有實力租客，惟不幸今年初卻遇上新冠肺炎，再一次吹襲本港經濟。不少業主眼見市況下滑，恐引發另一輪結業潮，即使早前已向租戶減租，近日更主動再向租戶減租，在連環減租後，不少租戶累減逾40%以上租金，銅鑼灣更有整幢銀座式商場租金勁減50%，希望能與租戶共渡時艱。其中食肆受今次疫情影響較大，故減免租金亦相應較多。」一間工商舖代理行董事指，市場氣氛差勁，過去半年不少零售及食肆先後結業，反映市況未見好轉，料結業商戶只會有增無減。據近月市況了解，今次疫情影響深遠，當中對零售及食肆影響較大，不少租戶寧願先行結業。就算業主願意作出大減價，惟市況仍然差勁，預料短期結業個案將陸續有來。
張日強
「經歷去年社會事件後，本港零售、旅遊及食肆等行業大受打擊，月前有不少零售及食肆先後結業，始終生意額未能回復，寧願先行結業看清形勢再作部署，故去年底陸續出現結業潮，剩下的都是稍有實力租客，惟不幸今年初卻遇上新冠肺炎，再一次吹襲本港經濟。不少業主眼見市況下滑，恐引發另一輪結業潮，即使早前已向租戶減租，近日更主動再向租戶減租，在連環減租後，不少租戶累減逾40%以上租金，銅鑼灣更有整幢銀座式商場租金勁減50%，希望能與租戶共渡時艱。其中食肆受今次疫情影響較大，故減免租金亦相應較多。」一間工商舖代理行董事指，市場氣氛差勁，過去半年不少零售及食肆先後結業，反映市況未見好轉，料結業商戶只會有增無減。據近月市況了解，今次疫情影響深遠，當中對零售及食肆影響較大，不少租戶寧願先行結業。就算業主願意作出大減價，惟市況仍然差勁，預料短期結業個案將陸續有來。
張日強
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