楼声随笔——旺区食肆商场 连环大减租
张日强
2020-03-10 04:17 HKT
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疫情持续发酵，加上股市连番下挫，整体市况转趋平静，除了住宅受影响外，工商舖等物业同样受到打击。继舖位售价急跌逾30%至40%后，租金同样备受压力，部份旺区商场租金先后下调，其中地下或楼上舖食肆最受影响，部份食肆先后结业，以至不少舖位出现空置实况。经历去年社会事件，以及现时新冠疫情夹击下，零售及食肆都首当其冲，部份业主先后主动将租金大幅下调，减幅更高达50%，当中以食肆租金减幅最多。
「经历去年社会事件后，本港零售、旅游及食肆等行业大受打击，月前有不少零售及食肆先后结业，始终生意额未能回复，宁愿先行结业看清形势再作部署，故去年底陆续出现结业潮，剩下的都是稍有实力租客，惟不幸今年初却遇上新冠肺炎，再一次吹袭本港经济。不少业主眼见市况下滑，恐引发另一轮结业潮，即使早前已向租户减租，近日更主动再向租户减租，在连环减租后，不少租户累减逾40%以上租金，铜锣湾更有整幢银座式商场租金劲减50%，希望能与租户共渡时艰。其中食肆受今次疫情影响较大，故减免租金亦相应较多。」一间工商舖代理行董事指，市场气氛差劲，过去半年不少零售及食肆先后结业，反映市况未见好转，料结业商户只会有增无减。据近月市况了解，今次疫情影响深远，当中对零售及食肆影响较大，不少租户宁愿先行结业。就算业主愿意作出大减价，惟市况仍然差劲，预料短期结业个案将陆续有来。
张日强
「经历去年社会事件后，本港零售、旅游及食肆等行业大受打击，月前有不少零售及食肆先后结业，始终生意额未能回复，宁愿先行结业看清形势再作部署，故去年底陆续出现结业潮，剩下的都是稍有实力租客，惟不幸今年初却遇上新冠肺炎，再一次吹袭本港经济。不少业主眼见市况下滑，恐引发另一轮结业潮，即使早前已向租户减租，近日更主动再向租户减租，在连环减租后，不少租户累减逾40%以上租金，铜锣湾更有整幢银座式商场租金劲减50%，希望能与租户共渡时艰。其中食肆受今次疫情影响较大，故减免租金亦相应较多。」一间工商舖代理行董事指，市场气氛差劲，过去半年不少零售及食肆先后结业，反映市况未见好转，料结业商户只会有增无减。据近月市况了解，今次疫情影响深远，当中对零售及食肆影响较大，不少租户宁愿先行结业。就算业主愿意作出大减价，惟市况仍然差劲，预料短期结业个案将陆续有来。
张日强
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