楼声物语——新盘回归图疫市突围
张日强
2020-03-09 04:17 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，惟市场气氛稍为改善，发展商再次燃起推盘意欲。加上公布《财政预算案》后，市况转趋明朗化，早前已获批预售的楼花新盘，部份开始「解封」趁势出击。继屯门新盘推出并随即收票后，将军澳大盘亦于上周抢先开价，以每方呎1.46万低价抢攻，由于重返一年前水平，因而极具竞争力。此外，天水围大盘刚批出预售，并可于月内登场，预期本月新盘将乘势回归，期望可在疫市下突围而出，力破近月楼市闷局。
近日市况稍为好转，二手屋苑放盘叫价回落，即时吸引不少用家及投资者，向市场代理查询及问盘。于刚过去的周六日，预约睇楼量急速回升，当部份业主遇上具诚意的准买家时，一般都会将议价空间提高，并有机会一减再减。早前亦有投资者于东涌同一屋苑连环沽货，减价幅度高达10%至20%不等，令屋苑成交均以低市价为主。
二手楼交投量稍回升
「二手屋苑频频录得低市价成交，各大屋苑均以减价作招徕，于市场减价盘大增下，吸引到不少用家及投资者前往问盘及预约睇楼，其中持货较多的投资者，为求减磅不惜低价放盘，部份甚至以蚀让沽货。除了一般大屋苑以减价作招徕并录得成交外，部份失守屋苑亦陆续录得承接，其中黄埔花园上周录得一宗『疫厦同层户』以市价成交，反映只要价格合理，就算疫厦亦可获市场买家承接，同时反映楼价相对回稳，买家入市信心明显加强。」一间大型代理行董事指，近日市况稍为好转，加上发展商重启推盘，市场最少两至三个新盘正在推出及即将登场，刺激二手市场睇楼及成交量转趋活跃，其中中细价楼更率先反弹，成交量有回升迹象。
眼见市况回稳，发展商亦看准时机乘势推盘，其中上周六开售的屯门新盘，由于该盘开价与上次一期差不多，有力吸引买家前往拣楼，首批141伙即日沽出约46伙，反应不俗。由于该盘推出低首期吸客付款方法，因而极具吸引力，该盘分三批形式推售，仍有两批分别于月内陆续登场。
新盘低开力吸客源
至于市场焦点将军澳大盘，亦于上周率先开价，首批单位涉及101伙，全属两房户，面积介乎472至616方呎，折实平均呎价1.46万，由于有关开价重返一年前水平，该批单位售价约654至951万不等，全数单位售价低于1000万，故相信有极大吸引力。从上周该盘参观示范单位情况来看，睇楼人流相当不俗，其中细价新盘单位更是买家搜罗目标，亦是近期最受追捧户型，料首批可获不俗销情。
经历社会事件及新冠肺炎打击下，一众发展商将推盘步伐一延再延，惟近日市况明显好转，多间发展商部署推盘事宜，市场已有两至三个新盘正式抢攻，部份更率先开售或开价等。就算刚批出预售楼花的天水围新盘，亦事先张扬可于月内出击，似乎一众新盘已逐步回归，有意在疫市中突围而出，预期本月新盘将有机会带动新一轮推盘热。
张日强
近日市况稍为好转，二手屋苑放盘叫价回落，即时吸引不少用家及投资者，向市场代理查询及问盘。于刚过去的周六日，预约睇楼量急速回升，当部份业主遇上具诚意的准买家时，一般都会将议价空间提高，并有机会一减再减。早前亦有投资者于东涌同一屋苑连环沽货，减价幅度高达10%至20%不等，令屋苑成交均以低市价为主。
二手楼交投量稍回升
「二手屋苑频频录得低市价成交，各大屋苑均以减价作招徕，于市场减价盘大增下，吸引到不少用家及投资者前往问盘及预约睇楼，其中持货较多的投资者，为求减磅不惜低价放盘，部份甚至以蚀让沽货。除了一般大屋苑以减价作招徕并录得成交外，部份失守屋苑亦陆续录得承接，其中黄埔花园上周录得一宗『疫厦同层户』以市价成交，反映只要价格合理，就算疫厦亦可获市场买家承接，同时反映楼价相对回稳，买家入市信心明显加强。」一间大型代理行董事指，近日市况稍为好转，加上发展商重启推盘，市场最少两至三个新盘正在推出及即将登场，刺激二手市场睇楼及成交量转趋活跃，其中中细价楼更率先反弹，成交量有回升迹象。
眼见市况回稳，发展商亦看准时机乘势推盘，其中上周六开售的屯门新盘，由于该盘开价与上次一期差不多，有力吸引买家前往拣楼，首批141伙即日沽出约46伙，反应不俗。由于该盘推出低首期吸客付款方法，因而极具吸引力，该盘分三批形式推售，仍有两批分别于月内陆续登场。
新盘低开力吸客源
至于市场焦点将军澳大盘，亦于上周率先开价，首批单位涉及101伙，全属两房户，面积介乎472至616方呎，折实平均呎价1.46万，由于有关开价重返一年前水平，该批单位售价约654至951万不等，全数单位售价低于1000万，故相信有极大吸引力。从上周该盘参观示范单位情况来看，睇楼人流相当不俗，其中细价新盘单位更是买家搜罗目标，亦是近期最受追捧户型，料首批可获不俗销情。
经历社会事件及新冠肺炎打击下，一众发展商将推盘步伐一延再延，惟近日市况明显好转，多间发展商部署推盘事宜，市场已有两至三个新盘正式抢攻，部份更率先开售或开价等。就算刚批出预售楼花的天水围新盘，亦事先张扬可于月内出击，似乎一众新盘已逐步回归，有意在疫市中突围而出，预期本月新盘将有机会带动新一轮推盘热。
张日强
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