楼声随笔——细价屋苑成交量率先弹起
张日强
2020-03-07 04:16 HKT
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《财政预算案》尘埃落定，发展商计划于短期内推盘，部份发展商着力向代理推介新盘事宜，惟仍需要等待最佳时机出击。至于二手楼市则继续录得减价实况，一般低市价10%或以上放盘，便可迅速获市场承接。以近日成交数据来看，细价屋苑备受市场追捧，持续录得低市价成交，成交量率先弹起。
「市场气氛仍受疫情影响表现淡静，惟整体市况已见明朗，发展商重新部署新一轮推盘大计。市场转移关注二手楼市，由于屋苑睇楼及成交量均于低位徘徊，以至市场放盘单位都以减价作招徕。其中新界区细价屋苑最受追捧，当中低市价逾10%的放盘，较容易获市场承接，特别是天水围嘉湖山庄，日前连环录得成交个案，当中以上车客作主导。由于不少用家持续追捧细价屋苑，部份更录得市价成交，日前该屋苑录得一宗业主扩大议幅，减价达20万，投资者终以518万购入上址作收租之用，以单位面积449方呎计算，平均呎价约1.15万，属市价成交。」一间大型代理行董事指，近日市况稍稍回暖，纵使业主愿意作出较大议价空间，成交价都以低市价为主，惟不时亦录得市价成交，反映市况转趋明朗。
以上月成交数据来看，大型蓝筹屋苑交投理想，其中新界细价屋苑表现突出，嘉湖山庄二月录得38宗成交，美孚新邨则录得34宗，沙田第一城则录28宗，以及太古城录27宗。
张日强
「市场气氛仍受疫情影响表现淡静，惟整体市况已见明朗，发展商重新部署新一轮推盘大计。市场转移关注二手楼市，由于屋苑睇楼及成交量均于低位徘徊，以至市场放盘单位都以减价作招徕。其中新界区细价屋苑最受追捧，当中低市价逾10%的放盘，较容易获市场承接，特别是天水围嘉湖山庄，日前连环录得成交个案，当中以上车客作主导。由于不少用家持续追捧细价屋苑，部份更录得市价成交，日前该屋苑录得一宗业主扩大议幅，减价达20万，投资者终以518万购入上址作收租之用，以单位面积449方呎计算，平均呎价约1.15万，属市价成交。」一间大型代理行董事指，近日市况稍稍回暖，纵使业主愿意作出较大议价空间，成交价都以低市价为主，惟不时亦录得市价成交，反映市况转趋明朗。
以上月成交数据来看，大型蓝筹屋苑交投理想，其中新界细价屋苑表现突出，嘉湖山庄二月录得38宗成交，美孚新邨则录得34宗，沙田第一城则录28宗，以及太古城录27宗。
张日强
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