樓聲隨筆——細價屋苑成交量率先彈起
張日強
2020-03-07 04:16 HKT
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《財政預算案》塵埃落定，發展商計劃於短期內推盤，部份發展商着力向代理推介新盤事宜，惟仍需要等待最佳時機出擊。至於二手樓市則繼續錄得減價實況，一般低市價10%或以上放盤，便可迅速獲市場承接。以近日成交數據來看，細價屋苑備受市場追捧，持續錄得低市價成交，成交量率先彈起。
「市場氣氛仍受疫情影響表現淡靜，惟整體市況已見明朗，發展商重新部署新一輪推盤大計。市場轉移關注二手樓市，由於屋苑睇樓及成交量均於低位徘徊，以至市場放盤單位都以減價作招徠。其中新界區細價屋苑最受追捧，當中低市價逾10%的放盤，較容易獲市場承接，特別是天水圍嘉湖山莊，日前連環錄得成交個案，當中以上車客作主導。由於不少用家持續追捧細價屋苑，部份更錄得市價成交，日前該屋苑錄得一宗業主擴大議幅，減價達20萬，投資者終以518萬購入上址作收租之用，以單位面積449方呎計算，平均呎價約1.15萬，屬市價成交。」一間大型代理行董事指，近日市況稍稍回暖，縱使業主願意作出較大議價空間，成交價都以低市價為主，惟不時亦錄得市價成交，反映市況轉趨明朗。
以上月成交數據來看，大型藍籌屋苑交投理想，其中新界細價屋苑表現突出，嘉湖山莊二月錄得38宗成交，美孚新邨則錄得34宗，沙田第一城則錄28宗，以及太古城錄27宗。
張日強
「市場氣氛仍受疫情影響表現淡靜，惟整體市況已見明朗，發展商重新部署新一輪推盤大計。市場轉移關注二手樓市，由於屋苑睇樓及成交量均於低位徘徊，以至市場放盤單位都以減價作招徠。其中新界區細價屋苑最受追捧，當中低市價逾10%的放盤，較容易獲市場承接，特別是天水圍嘉湖山莊，日前連環錄得成交個案，當中以上車客作主導。由於不少用家持續追捧細價屋苑，部份更錄得市價成交，日前該屋苑錄得一宗業主擴大議幅，減價達20萬，投資者終以518萬購入上址作收租之用，以單位面積449方呎計算，平均呎價約1.15萬，屬市價成交。」一間大型代理行董事指，近日市況稍稍回暖，縱使業主願意作出較大議價空間，成交價都以低市價為主，惟不時亦錄得市價成交，反映市況轉趨明朗。
以上月成交數據來看，大型藍籌屋苑交投理想，其中新界細價屋苑表現突出，嘉湖山莊二月錄得38宗成交，美孚新邨則錄得34宗，沙田第一城則錄28宗，以及太古城錄27宗。
張日強
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